Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Чем грозит отказ от оплаты?

Оплата капитального ремонта собственниками жилья в 2019 году считается обязательным взносом. Полное или частичное невнесение средств влечет за собой образование задолженности, из-за которой:

  • начисляется неустойка и штраф;
  • владелец квартиры может лишиться права выезда за пределы страны;
  • имущество собственника может быть арестовано или изъято.

На начальном этапе неплательщику выносится предупреждение с требованием погасить задолженность. После этого рассчитывается неустойка. Более серьезные меры принимаются при злостном невнесении платежей.

Следует учитывать и случаи отсутствия квитанций. Если они не приходят — это еще не означает освобождение от уплаты. Информацию о необходимости оплаты, пени, долгах и сроках уточняют у регионального оператора или управляющей компании.

Отсутствие уведомлений о долге при невнесении платежей за капитальный ремонт дома также не означает освобождение от взносов. Соответствующие документы могут прийти через несколько месяцев. Или же собственнику будет сразу начислена крупная сумма единоразового платежа при проведении ремонта.

Кто еще может быть освобожден от платежей за капремонт

Законодательство также предусматривает полное освобождение от платежей за коммунальный ремонт в следующих случаях:

  • дом не внесен в соответствующую региональную программу;
  • участок, на котором располагается многоквартирное здание, изымается в пользу государственных структур;
  • здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу в самое ближайшее время.

Кроме того, избежать перечисления взносов за капремонт могут те владельцы квартир, которые на общем собрании жильцов принимают решение обойтись своими силами. Впрочем, освобождением от платежей такой подход назвать нельзя, так как собственникам все равно придется переводить определенную часть средств на специально открытый счет в банке.

Смотрим положения закона

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.

В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в Федеральный закон №271-ФЗ. В частности, статья 13 «украсилась» пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт.

Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости, например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным.

То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.

Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт». Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?!

Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона, который не всегда можно правильно понять сразу. На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели.

Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна. В чем заключается разница между взносами на капитальный и текущий ремонт, мы объясняли здесь.

Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»:

  • специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья);
  • счет регионального оператора.

Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты?

Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

Где и как можно узнать, на что пошли деньги, оплаченные за капремонт и кто должен предоставлять такую информацию, мы рассказываем тут.

Размер траншей в разных регионах России тоже варьируется. На его размер влияют многие нюансы, например, насколько старое здание, из какого материала построено, есть в нем лифт или нет, и т.д.

Пошаговая инструкция получения льгот на кап. ремонт

Для того, чтобы льгота была назначена, её необходимо правильно оформить. Для этого потребуется собрать небольшой пакет бумаг, куда входят:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам ЖКХ не нужна. Отмена этого доказывания отсутствия долгов пришла в соответствии с Указом нашего президента Путина В. В., в котором он это запретил.
  • Документы, подтверждающие определённые основания для назначения льготы.

С этим пакетом можно обратиться в МФЦ. Но можно сделать всё онлайн, просто посетив сайт «Госуслуги».

После обращения, вам назначат время или сами позвонят, когда нужно будет забрать документ, дающий право на льготу.

Можно ли изменить срок?

Региональные власти продолжают заниматься разработкой законопроектов, которые позволят полностью регламентировать выплаты на капремонт новостроек.

Пока еще никто однозначно не скажет, в какой день придет первая платежка. Хотя даже в этом случае отсрочка очередного платежа оказывается реальностью.

В них должен быть указан точный срок сдачи объекта, что позволит произвести нужные расчеты.

После подачи заявления начинается рассмотрение. При определенных условиях, в частности, оценке реального состояния дома, специалисты делают точные выводы.

Они отмечают срок, на протяжении которого можно не переводить деньги за капремонт, или присылают отказ. Причем информация в нем оказывается выигрышной для последующих разбирательств.

Законодательная база

Средства за капитальный ремонт взимаются в соответствии с правовыми нормами следующих законов:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ-185 “О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”;
  • региональные акты и законы.

В последнем случае обращают внимание на постановления местных органов власти. Они регулируют общие правила, а также определяют размер и порядок отчислений

В данном контексте законность требований об уплате капитального ремонта имеет федеральное и региональное регулирование.

Многие собственники задаются вопросом, почему такой налог не платили раньше. Связано это с тем, что большая часть жилого фонда находилась на содержании государства. На текущих этапах содержание многоквартирных домов переведено на жильцов как дополнение к уже оплачиваемым коммунальным услугам.

Система платежей за капитальный ремонт предусматривает два порядка отчислений:

  • средства переводятся на специальный счет соответствующего многоквартирного дома;
  • внесенная оплата переводится региональному оператору.

Первый вариант актуален для новостроек и домов, чей капитальный ремонт будет проводиться в будущем. В этом случае жильцы могут быть уверены, что их средства не пойдут в иные фонды на содержание других зданий.

Оплата региональному оператору подразумевает создание общего фонда. В данном случае система отчислений подразумевает следующий порядок распределения:

  • все взносы формируют общий бюджет, который может использоваться на срочный ремонт обветшавших зданий;
  • для срочного ремонта жильцам дома не нужно выплачивать крупные суммы, работы будут проведены в качестве аванса;
  • после ремонта жильцы продолжают платить ежемесячные взносы в общий фонд.

Региональный оператор перераспределяет средства фонда на решение актуальных проблем. Это позволяет своевременно проводить ремонтные работы без увеличения финансовой нагрузки на жильцов соответствующих домов.

Кому полагаются привилегии

Законодательство в статье 169 ЖК РФ предусматривает льготы на капремонт как в полном объеме начисленной суммы, которая определяется площадью собственного жилого помещения, так и частичную плату за нее. Для того чтобы получить льготы на оплату капитального ремонта, собственник не должен иметь долгов при расчете за предоставленные коммунальные услуги.

Независимо от привилегий, владельцы квартир производят оплату в полном объеме в специальный фонд согласно методическим рекомендациям, указанным в Приказе Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр. Затем им возвращается соответствующая положенному проценту снижения компенсация. Предварительно ее получение нужно оформить.

Внимание! Компенсации относятся только к той части площади квартиры, которая принята за максимальную для получения скидки местным законодательным актом.

Обычно это 33 метра для человека, который живет один, 21 метр на каждого для семьи.

Пенсионеры

Право на льготы по оплате за капитальный ремонт по закону получают граждане старше 70 лет, которым принадлежит жилье в многоквартирных домах. Для того чтобы этим правом воспользовался пожилой человек, должны соблюдаться следующие условия:

  • Он единственный проживающий, владеющий жильем
  • Все владельцы жилой площади по возрасту достигли 70-летия
  • Никто из владельцев квартиры не трудоустроен
  • В жилом помещении не зарегистрировано лицо, не достигшее этих лет
  • Совместно с пенсионером живет человек младше необходимого для получения льготы при оплате капремонта возраста, но он не зарегистрирован

При несоблюдении этих условий пожилой человек теряет возможность получить льготы на капитальный ремонт. Если собственнику квартиры уже есть 70 лет, он имеет возможность платить только половину ставки по оплате капремонта.

Важно! После достижения 80-летнего возраста, пожилой собственник имеет право полностью не платить взносы по оплате за капремонт.

Другие категории собственников жилья

Преференции по уплате взносов на капитальный ремонт по закону могут получить не только пенсионеры в преклонных годах. Это право положено ветеранам войны 1941-45 годов и ветеранам труда. Человек, удостоенный награды Герой СССР, также имеет право на льготы. Граждане, получившие инвалидность как результат участия в боевых действиях, тоже считаются льготниками.

Отраслевыми федеральными законами определяется еще ряд категорий граждан, которые могут воспользоваться этой привилегией, в частности, участники ликвидационных мероприятий аварии на атомной станции в Чернобыле, испытаний ядерного оружия в Семипалатинске.

Сюда относят:

  • Блокадников
  • Лиц, которые в детском возрасте были заключенными концлагерей
  • Работавшие в тылу
  • Реабилитированные жертвы репрессий

Для всех перечисленных владельцев жилых помещений льготы по взносам определены в половину ежемесячной начисляемой суммы. Скидка при внесении ежемесячных платежей на цели ремонтирования многоквартирных домов полагается живущим в таких домах многодетным семьям.

Для получения компенсации детей в семье должно быть не менее трех. В зависимости от региона проживания, скидка составляет от 30% до половины суммарного взноса.

Особенности уплаты сбора людьми с инвалидностью

В жилищном кодексе предусмотрены льготы по капремонту для инвалидов. Люди с инвалидностью первой и второй групп получают эту привилегию в любом возрасте. Скидка составляет 50%.

Льготы инвалидам с этими группами, которым исполнилось 80 лет, могут быть увеличены до полной компенсации расходов по плате за основательное ремонтирование их дома. Но это требует соблюдения условий, которые действуют для пенсионеров, достигших таких лет.

Льгота по капитальному ремонту инвалидам третьей группы законом не предусмотрена. Люди, имеющие эту инвалидность, оплачивают сбор за такой вид ремонтирования жилого фонда в соответствии с начисленной суммой.

Справка! Получить скидку на капремонт инвалиды этой группы могут только достигнув 70 или 80 лет на основаниях, которые закон установил для пенсионеров.

Всегда ли обманывают управляющие компании?

Управляющие компании обычно занимаются сбором средств, требующихся для поддержания отличного состояния дома. При обнаружении нарушения сроков не следует думать, что чиновники специально пошли на обман.

Существует принцип, позволяющий собирать определенную «контрольную подушку». Она представляет собой некоторую сумму на неотложные нужды, так что действия оказываются правомерными.

Из-за чего действия оказываются полностью бессмысленными, что подсказывает невозможность подтверждения обманных действий.

Выплаты за капремонт в новостройках остаются неприятным вопросом. Первые же платежки пугают человека.

Ему придется уточнить множество деталей, а потом провести народное собрание. После этого к сведению будет принято каждое положение законодательства, поэтому собственники квартир в здании разберутся в тонкостях, чтобы не совершать ошибок.

Законодательная база

  • ЖК РФ (главы , , , , ).
  • Приказ Минстроя №454/пр, где содержатся принципы, основы, формулы установления минимальной величины регулярных платежей.
  • Региональный акт, принятый местной властью и действующий в одном муниципальном образовании. В нем устанавливается тариф и минимальный размер взносов за кап.ремонт.

В последнем случае каждый субъект в лице государственных органов устанавливает на региональном уровне тариф на капитальный ремонт, рассчитываемый за 1 м² S общих помещений дома. Минимальный размер взносов рассчитываться согласно Приказу Минстроя №454/пр. Это сложная расчетная система работает во всех регионах государства поэтому неудивительно, что в Москве будет установлен один тариф, в другом субъекте – совершенно другой.

СПРАВКА! В Москве региональным документом, где устанавливается минимальный размер новых коммунальных платежей за ремонтные мероприятия, является Постановление Правительства Москвы №833-ПП.

Более подробную информацию о взносах в фонд капитального ремонта можно найти в нашей статье.

Что такое капитальный ремонт и что он в себя включает

Гражданское законодательство содержит точное определение этого термина. Под капремонтом понимаются комплексные мероприятия, направленные на восстановление конструкций и элементов дома, а также обновление электросетей и некоторых несущих конструкций.

Капремонт необходим, прежде всего, для устранения причин, которые могут привести к разрушению дома и повреждению его важнейших конструкций и элементов. В результате капремонта дом должен быть приведён в состояние, пригодное для безопасной дальнейшей эксплуатации.

Но также капремонт подразумевает и замену лифтового оборудования, электрических и других счётчиков, обновление кровли, труб и мн. др.

Капитальный ремонт, как правило, включает следующие работы:

  • Замена или выравнивание старых перегородок и стен;
  • Утепление стен и гидроизоляционные работы;
  • Ремонт и замена сантехнического оборудования;
  • Установка новых подъездных дверей;
  • Благоустройство придомовой территории.

Перечисляемые на капремонт взносы аккумулируются на счетах региональных коммунальных операторов, которые готовят план работ и смету расходов. Какой дом и в каком году должен пройти капитальный ремонт. Какие дома больше нуждается в ремонте и потому их ремонт приоритетный.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Если Ваш дом уже был отремонтирован, то это не означает, что в следующие после ремонта несколько лет можно не платить взносы. Компания-оператор, осуществившая ремонт, провела его не только за счёт взносов жителей Вашего дома. Но и взносов жильцов других домов, обслуживаемых данной компанией. То есть, деньги на ремонт были взяты из общей кассы. И оплата взносов после ремонта является фактическим возвратом денег «другим домам».

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий