Выселение из квартиры непрописанного человека – не собственника

Суть прописки

Важно учитывать, что термин «прописка» устарел уже двадцать лет назад. Сейчас принято говорить «регистрация»

Тем не менее, ее наличие не означает права человека на квартиру, в которой он прописан.

Так, по закону человек должен быть прописан в квартире, где он живет. Говоря проще, регистрация – доказательство постоянного проживания человека в этом доме или квартире.

Иногда человек может быть прописан в жилье, которое он купил или взял в аренду. Некоторые незаконно покупают документ о прописке у хозяина квартиры и даже не знают ее адреса.

Но, в любом случае, собственник жилья, может выселить любого жильца из своей квартиры, если тот незаконно проживает в ней или серьезно нарушает правила проживания и пользования жилищем.

Когда нужно кого-либо выселить, необходимо требовать в суде не выписки этого человека, а признания отсутствия у него права на проживание в квартире. Если возникают затруднения с формулированием этого требования, надо обратиться к специалисту, который поможет решить вопрос и подобрать аргументы.

Какие могут возникнуть проблемы

Часто проблемы возникают при разводе супругов, если жилье находится в долевой собственности. Также бывает, собственник желает выселить родственника (мать, отец, брат, сестра), т. е. второго законного владельца. По закону предпринять какие-либо меры по выселению без согласия второго лица невозможно. Но если имеются веские основания, то, конечно, истец вправе подать ходатайство в суд о выселении нерадивого родственника, но собрать доказательную базу в свое оправдание придется внушительную.

Согласно судебной практике, не всегда легко урегулировать споры между родственниками, уличить незаконное проживание непрописанного гражданина. Не могут быть выселены из жилплощади даже по настоянию собственника:

  • родственники – инвалиды 1–2 группы;
  • несовершеннолетние (приемные) дети;
  • граждане – иждивенцы собственника или отказавшиеся ранее от добровольного участия в приватизации жилья;
  • нетрудоспособные пенсионеры.

Если обращаться в правоохранительные органы, то бывает сложно подтвердить факты приведения в негодность, использования квартиры не по назначению. Придется создавать специальную комиссию, а это дополнительные расходы, трата времени на хождение по гос. инстанциям.

Кроме того, по Конституции РФ даже непрописанный гражданин имеет определенные права на жилье, судебную защиту и может подать апелляцию сразу же после первичного заседания, предоставить, в свою очередь, факты незаконного выселения.

Нередко ответчику удается отстоять свои права после предъявления доказательств в свою защиту. Особенно если нет другого жилья или постоянного заработка, т. е. возможности на самостоятельное обслуживание, а выселение значительно ухудшило условия жизни, привело к утрате здоровья. Медицинские подтверждения чему также будут взяты судьей в учет.

Роль может сыграть степень родства, кем непрописанный гражданин приходится собственнику помещений. Близкие родственники, согласно ст. 31 ЖК РФ – супруги, дети, родители.

Бывает, что с учетом материального положения, состояния здоровья суд принимает сторону ответчика, если жилье – единственное, и совсем негде остановиться. Выселение непрописанного гражданина из квартиры принимает затяжной характер.

Несовершеннолетние

Выселить жильца без ребенка значительно проще. Иная ситуация складывается в том случае, если задели интересы несовершеннолетнего. При таких обстоятельствах законодатель предусмотрел дополнительные способы защиты.

Лишить ребенка жилья разрешено только тогда, когда взамен предоставляется другой объект. Площадь нового помещения должна равняться или превышать размер предыдущей квартиры. Если родители или другие законные опекуны располагают собственным недвижимым имуществом, шансы освободить жилплощадь значительно возрастают.

Как прописать новорожденного ребенка: подробная инструкция

Можно ли выгнать на улицу, если нет другого жилья?

Отказать собственнику в удалении с его жилплощади лиц, не имеющих к нему отношения, закон не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти – ему предоставят отсрочку на решение жилищного вопроса. Длительность отсрочки зависит от обстоятельств конкретного дела и может составлять от одного месяца до одного года, а иногда и более (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).

Обязательства по предоставлению альтернативного жилья предусмотрены в ситуациях, когда в планы на дом вмешивается государство, либо же речь идет о социальном найме. В случаях же с частной собственностью такая проблема может возникнуть в исключительных обстоятельствах при отселении бывшего супруга вместе с ребенком, если место жительства ребенка определено с родителем, у которого жилья нет, при заявлении такого требования ответчиком.

Сложность состоит в том, что несмотря на закрепление ответственности родителей за воспитание и развитие детей в Семейном кодексе (ст. 56, 63 СК РФ), пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность выселения ребенка на общих основаниях по утрате права пользования, а обязать родителя-собственника обеспечить жильем бывших членов семьи крайне проблематично.

Выселение без предоставления другого жилья происходит в случаях:

  1. лишения родительских прав с запретом суда на совместное проживание гражданина с ребенком;
  2. перехода права собственности к другому лицу (члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования – ст. 292 ГК РФ);
  3. систематической неуплаты счетов за коммунальные услуги (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
  4. разрушения жилого помещения и создания опасных ситуаций для других жильцов (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь);
  5. нелегального использования жилья в коммерческих целях.

Обращение в суд и сбор документов

Прежде всего, необходимо составить письменное уведомление о намерении собственника выселить неугодных лиц. Этот документ нужно предоставить им для ознакомления. Если жильцы отказываются расписаться на бумаге, то это должно быть подтверждено свидетельскими подписями.

  1. Если более полугода не осуществляется оплата за услуги жилищно-коммунального хозяйства, нужно взять выписки о накопленной задолженности из управляющей компании, водоканала, тепло- и энергоснабжающей организации.
  2. В случае постоянного нарушения режима тишины и неправомерного поведения в многоквартирном доме, в суд предоставляются протоколы правонарушений, составленные сотрудниками полиции, а также жалобы соседей.
  3. При систематическом разрушении жилья и разведении антисанитарных условий, угрожающих всем жильцам в здании, доказательствами будут являться акты санэпидстанции, заявления в управляющую компанию от соседей.
  4. Когда не удаётся выселить бывшего супруга, не имеющего прав на квартиру, нужно представить документ, подтверждающий ее приобретение до регистрации брака.

С уведомлением и собранными бумагами нужно отправиться в ближайшие судебное учреждение и подать иск на рассмотрение дела о выселении неугодных лиц.

Образец заявления заполняется по следующим правилам:

  1. В шапке документа заполняется: название судебного отделения; личные данные участников процесса.
  2. Описательная часть должна содержать следующее: сведения о жилой площади и его хозяине; данные о квартирантах; основание для выселения; информация об имении жильцами собственного имущества; номер и дата письменного уведомления о выселении.
  3. Результативная часть используется для указания адреса дома, в который нужно переселить жильцов. А также Ф. И. О. свидетелей для дальнейшего вызова их на судебный процесс.
  4. В поле для приложений нужно перечислить: договор о приобретении помещения; документ, доказывающий право владения имуществом; выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописки ответчика; свидетельство об аннулировании брака (если надоевший жилец – это бывший супруг); доказательство наличия у жильцов другой жилой площади; письменное уведомление квартирантам; сведения об уплате госпошлины, ксерокопии иска и документов ответчику.

С предоставлением другого жилого помещения

Очень повезет, если суд вообще примет решение предоставлять вам что-то взамен.

Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения возможно только в следующих случаях:

  • выселение из аварийного жилья;
  • из муниципального жилья с наличием смягчающих обстоятельств;
  • дом изъят ради государственных нужд или передан религиозной организации.

Предоставление равнозначного благоустроенного обиталища возможно только в первом и в последнем вариантах — то есть тогда, когда жилец в общем-то не виноват, что с ним так случилось, что у государства на дом оказались иные планы.

А вот если судят жильца муниципальной квартиры — могут и вовсе оставить без крыши над головой. Помещение по нормам общежития предоставят как альтернативу, если:

  • проживающий — пенсионер и его пенсия попросту не позволяет ему покрыть образовавшуюся задолженность по квартплате;
  • наличие у жильца нетрудоспособных иждивенцев;
  • иждивенец не платит за жилище из-за собственной болезни или недуга близкого родственника, на лечение которого уходят все деньги;
  • неуплата ЖКХ произошла по вине работодателя проживающего, нарушившего режим выплаты дохода.

Добровольное выселение

Как может происходить выселение из квартиры непрописанного человека, который не собственник помещения? Когда владельцем дома является физическое лицо, а не государство, то прежде чем начать выселение, следует изучить жилищное законодательство. Это поможет узнать возможные причины выселения, права владельца и многое другое.

Это можно сделать, проведя разговор. Хитрости проведения удачных переговоров:

  • не повышать голос и не переходить на оскорбления;
  • заранее обдумать план разговора (заготовить доводы, отсылки на конкретные законодательные акты и т.д.);
  • не угрожать;
  • объяснить, что если в ближайшее время он не съедет из квартиры собственника, то он обратится в суд.

Выселить сожителя таким способом выгоднее, так как не придется тратить деньги, время и силы на подготовку документов и рассмотрение дела в суде. Нужно грамотно донести, что раз я собственник, то при наличии весомых причин, суд удовлетворит мои требования и произведет выселение.

Это единственный вариант как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без обращения в суд. Если переговоры прошли хорошо, то стоит перестраховаться и оформить согласие на выезд в письменном виде.

Собственнику помещения или иному лицу, который планирует подавать исковое заявление в суд, необходимо подготовить ряд бумаг. К пакету документов относится:

  • исковое требование (его можно написать самостоятельно или попросить помощи у юриста);
  • документ, указывающий на оплату государственной пошлины;
  • бумага, которая определяет владельца объекта недвижимости или указывающая на право проживания в нем (также может быть завещание, если нынешнему хозяину квартира досталась после смерти прошлого владельца);
  • документы, являющиеся доказательствами того, что есть законные основания для того, чтобы произвести выселение лиц.

Среди доказательств могут быть письменные показания соседей о том, что порядок в жилом помещении систематически нарушается, соответствующие протоколы правоохранительных органов, бумаги, доказывающие наличие задолженности и т.д.

Пакет документов и письменное требование направляется в районный суд, который расположен по адресу нахождения недвижимого объекта.

Около 10 дней суд будет проводить проверку поданных документов. Срок рассмотрения дела будет зависеть от оснований к выселению, он может варьироваться от одного месяца до полугода.

Заявление будет удовлетворено, если присутствует законное основание к выселению. Также будет учтен тот факт, есть ли возможность выселяемому гражданину, заселиться в другое место. Выселить непрописанного гражданина, у которого есть маленький ребенок, нельзя. В силу того, что несовершеннолетний там зарегистрирован, так как по закону он обязан иметь прописку, выгнать его нельзя. А законный представитель, несмотря на то, что он там не прописан, должен жить вместе с ребенком.

Выселять из квартиры непрописанного человека сложно, так как если договориться добровольно не удастся, хозяина может ждать долгое разбирательство в суде. Для того чтобы оградить себя от таких трудностей, необходимо тщательно выбирать жильцов для своей квартиры.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации:

  1. Через суд.
  2. Через органы исполнительной власти.
  3. Добровольно.

Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него.

Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу.

Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире.

Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова.

Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних.

Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением.

Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

2 метод: выселение через суд

Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.

Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.

Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

  • первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
  • передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
  • формируется протокол участковым;
  • если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
  • формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
  • собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
  • надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
  • если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
  • далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Важно! Процесс принудительного выселения считается длительным и сложным, поэтому важно быть готовым к длительным разбирательствам и необходимости пользоваться помощью силовых структур.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

копия заявления, составленного для участкового;
протокол, сформированный участковым;
акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;

правоустанавливающие бумаги на жилье;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
показания свидетелей, представленные в письменном виде;
выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

Важно! Истец должен доказать суду, что он действительно является владельцем квартиры, поэтому у него должны иметься официальные документы на этот объект.

Выселение из коммунальной квартиры через суд — пошаговые действия

Рассмотрим поэтапность действий при выселении не прописанных соседей из коммунальной квартиры:

Первый этап выселения – предупреждение

Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку. Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику. Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам. И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.

На основании статьи 35 ЖК РФ будет установлен срок, в течение которого жилец обязан прекратить пользование жилой площадью. Если после истечения указанного срока человек не съезжает из коммуналки, можно вызвать участкового, который проверит право квартиранта на занимаемую площадь. Учитывая, что таких документов нет, будет составлен протокол о незаконном проживании. Данный документ можно использовать в суде для доказательства незаконного нахождения человека в квартире.

Второй этап выселения – подготовка к суду

С целью выселения собираются следующие документы (вне зависимости от инициатора):

  • Сам иск, написанный по правилам ГПК.
  • Документы, которые отражают вид собственности на помещение (муниципальное или частное).
  • Доказательства незаконности проживания в коммуналке (включая показания свидетелей, акт обследования жилья, протоколы участкового и пр.).

Третий этап выселения – обоснование иска

Основание для обращения в суд – нарушенное право.

Если собственник – муниципалитет, то незаконное проживание нарушает механизм выдачи ордеров на проживание и заключение договора социального найма. Потому что именно наниматель несет ответственность за целевое использование жилого помещения. И за то, что в нем проживают именно те лица, что вписаны в ордер или в договор поднайма.

Посторонний жилец нарушает права остальных членов семьи нанимателя, потому что уменьшает размер жилой площади, занимаемой каждым из них. Кроме того, проживание «дополнительного» человека может мешать соседям, особенно если он шумит, портит общее имущество и т.д.

Ввиду этого, заявить о нарушении своих прав в местные органы власти могут соседи, сам наниматель или члены его семьи. Выявив обстоятельства, сотрудники властей составят иск о выселении и подадут его в суд.

Четвертый этап выселения – рассмотрение иска и принятие решения

Исковое заявление должно:

  1. Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  2. Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  3. Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).
  4. Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.

Поэтому, подавая в суд иск о выселении, нужно учитывать все возможные факторы и причины отсутствия оснований для проживания «подозрительного» лица. Хотя, в целом, факт незаконного проживания доказывается легко. И в этих случаях суд принимает положительное решение.

Правила выселения человека из квартиры

Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.

С пропиской и без прописки

Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

Для этого необходимо будет доказать, что человек:

  • здесь не проживает;
  • не оплачивает коммунальные услуги;
  • какие-либо другие основания для выселения.

В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

Бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

При смене собственника

В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.

Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.

Дебошира

Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.

Лучшими доказательствами станут:

  • показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
  • показания участкового.

Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.

Лица, отбывающего наказание

Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.

Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:

  • стал бывшим членом семьи;
  • по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.

Как выселить прописанного человека без его согласия

Таким образом:

  • просто выгнать не всегда возможно, и в то же время незаконно – даже если с точки зрения логики поступок был правильным, лишённый места проживания гражданин может сам подать в суд, а в отдельных случаях даже выиграть дело;
  • чтобы выселить человека, нужно собрать документы или другие доказательства, подтверждающие, что жить в квартире он не имеет права, и подать заявление;
  • по решению суда, если оно было в пользу истца, гражданину положено освободить помещение в установленные сроки;
  • если он этого не делает, его выселяют принудительно.

Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

В России часто одинокие пожилые люди переписывают свои квартиры на лиц, которые ухаживают за ними и материально содержат. Если новые хозяева приняли решение освободить территорию от них, то закон будет всегда на стороне бывших собственников. Прокуратура может завести новое дело о нерадивых опекунах и лишить их права владения жильём.

Основания и условия осуществления

Как правило, основанием для вселения в квартиру, принадлежащую частному лицу, служит его личное разрешение в устном виде либо же в режиме договора аренды.

При этом с течением времени собственник может и передумать либо же возникнут других обстоятельства, которые потребует освобождения жилого помещения.

В частности, основаниями для выселения могут являться:

  • расторжение брака и как следствие просьба уже бывшей жены покинуть пределы квартиры, принадлежащей ей;
  • лишение родительских прав, к примеру, того же отца, который более не может пользоваться жильем, принадлежащим его ребенку;
  • смена владельца недвижимости в силу завещания, дарственной либо же продажи квартиры;
  • использование помещения вопреки его целевому предназначению, допустим, в качестве склада либо же питомника для животных;
  • бесхозное обращение с жилым имуществом, что в перспективе грозит полным его разрушением;
  • личное волеизлияние собственника;
  • окончание срока договора найма жилого помещения;
  • нарушение прав соседей, к примеру, в связи с аморальным образом жизни и частыми дебошами, мешающими спокойному проживанию.

При этом на начальной стадии стороны, то есть квартиросъемщик и домовладелец, могут урегулировать спор самостоятельно, в досудебном порядке при личной беседе в устном режиме либо же путем направления официального уведомления о выселения в установленный срок. Однако, если согласия не достигнуто и жилец добровольно не желает покинуть пределы квартиры, единственной возможностью его выселить остается только обращение в суд.

Можно ли выписать человека без его ведома?

Прежде всего, необходимо зафиксировать факт нарушения. Если с платежами это сделать довольно просто, то во всех остальных случаях нет.

Выселить человека – тоже проблема, независимо от того, имеет ли он хоть какие-то малейшие права на проживание.

Основными доказательствами здесь будут показания жильцов и соседей, сверка планировки квартиры с техническим паспортом.

Жилец страдает алкоголизмом, наркоманией, другими зависимостями или заболеваниями, при которых проживание вместе невозможно.

Ст. 90 ЖК – если квартира муниципальная и жилец не оплачивает коммунальные услуги и плату за пользование помещением.

Ситуации, когда гражданин, который приобрел объект жилой недвижимости, обнаруживает, что на этом объекте зарегистрированы другие граждане, также достаточно распространены. Оказавшемуся в такой ситуации гражданину прежде всего необходимо связаться с предыдущим собственником этого объекта и попросить урегулировать сложившуюся ситуацию.

Как правило, хозяин жилья не обязан обеспечивать их ни другой жилплощадью, ни материальной компенсацией (кроме особых случаев, о которых речь пойдет ниже).

Выселить человека из квартиры если он там прописан, но не проживает можно, если он:

  • не появляется долгое время по месту регистрации;
  • не платит коммунальные;
  • не помогает финансово содержать квартиру в пригодных для жилья условиях.

Конституция РФ защищает российских граждан, гарантируя им право на жилище. Но при наличии весомых причин выселение (как с предоставлением, так и без предоставления иного жилья) возможно.

Муниципальный фонд

Законодательством устанавливаются отдельные особенности принудительного выселения из жилья, которое относится к муниципальному жилищному фонду. Детальное регулирование вопроса осуществляет ЖК России, анализ норм которого позволяет выделить главные основания выдворения субъекта. К таким относятся:

  • использование квартиры не по прямому назначению, например, переоборудование под магазин или офис;
  • игнорирование прав соседей и других жителей на надлежащие условия проживания;
  • неправомерное поведение, следствием которого является разрушение помещения;
  • систематическая неоплата коммунальных платежей, что привело к образованию задолженности в размере, превышающем совокупный объем 6 месячных взносов.

Вопрос:

Что может быть использовано в качестве доказательств несоблюдения правил проживания в муниципальных жилых помещениях?

Ответ:

В качестве улик неправомерного поведения, рассматриваемых судом как основание для выселения субъекта с жилища, выступают справки о задолженности по оплате коммуслуг, протоколы полицейских об административных правонарушениях. Подтвердить факт нецелевого использования или разрушения помещения может заключение специально уполномоченной комиссии, которая создается при жилуправлении.

Издержки, сроки рассмотрения, возможность отказа

Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Однако, в любом из указанных случаев, обязательно вступившее в силу судебное решение. Без него любые действия по выселению будут считаться незаконными. И у пострадавшего от них возникнет право требовать от своего обидчика компенсацию причиненного ущерба и морального вреда.

В той ситуации, если ребенок будет жить с бывшим членом семьи (например, с отцом) и является прописанным в квартире собственника (матери), последний (мать) может выписать и лишить несовершеннолетнего ребенка права на проживание в своей квартире.

При этом гражданин не обязан указывать адрес, по которому в дальнейшем планирует встать на регистрационный учет.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

В ходе судебных разбирательств собственник объекта жилой недвижимости может привести и иные факты, подтверждающие правомерность требований о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета и последующем выселении.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Так можно ли выселить человека, не прописанного в квартире, без его согласия? Это зависит от многих обстоятельств. Ведь сама по себе регистрация или отсутствие таковой не имеет основополагающего значения.

Сложности возникнут, если с учёта снимается несовершеннолетнее лицо или человек, принимавший участие в приватизации имущества.

Данное основание будет рассматриваться судом, но часто нужна немалая настойчивость, чтобы добиться желаемого.

Из дома, принадлежавшего к муниципальной собственности, выписать человека легче, чем из приватизированного. После заключения бракоразводного процесса главное условие — отсутствие брачного контракта, в котором будет указано обратное.

Рассмотрение иска занимает около 5 дней. При принятии положительного решения, сообщается день первого судебного заседания.

Отсутствие прописки – причина для выселения?

Прописка (постоянная регистрация с проставлением штампа в паспорте) является фактом, подтверждающим право жить в коммунальной квартире.

Получить прописку можно на основании:

  1. Социального найма комнаты у государства на основе полученного ордер.
  2. Приобретения права собственности на комнату в результате покупки, наследования, дарения и пр.
  3. Заключения договора найма и согласия наймодателя.

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно. Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.

Будучи соседом такого «квартиранта»:

  • Предупредите его, чтобы он покинул помещение. При отказе – вызовите правоохранительные органы. Только не занимайтесь самоуправством, выталкивая жильца на лестничную площадку.
  • Если предупреждение не помогает, займитесь выселением через суд. Напишите исковое заявление сами, если жилец живет в приватизированной комнате, или обратитесь в местную администрацию, если помещение относится к муниципальной собственности.

Судебная практика

Рассматривая дела о выселении граждан, суды руководствуются положением ст. 194 ГПК РФ «Принятие решения суда». Судьи учитывают не только интересы истца, но и жизненную ситуацию ответчика. Скажем, если это иждивенец – с выселением однозначно повременят, а могут и вовсе отказать.

Случается, что сторонам удается примириться – бывает, что прямо в зале судебного заседания. Далее, следует заключение мирового соглашения – на это может уйти некоторое время. Договор истца и ответчика утверждается судом. Условия обязательны к исполнению.

Например:

  • собственник разрешает сожителю пожить у себя некоторое время;
  • сожитель подыскивает новое жилье и сам выселяется через месяц;
  • ответчик возмещает материальный ущерб и остается жить у собственника;
  • истец заключает с сожителем договор найма, а сам съезжает из квартиры.

Бывает, что у сожителей есть общее имущество. Читайте, как происходит раздел имущества в гражданском браке?

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий