Выселение без предоставления другого жилого помещения

Пошаговая инструкция по проведению процедуры

Базирующийся на ст. 91 ЖК РФ процесс принуждения недобросовестного квартиросъёмщика оставить жилплощадь без получения иного жилья взамен представляет собой длительную процедуру:

  1. Нарушителя правил общежития необходимо предупредить о претензиях к нему со стороны соседей через собственника жилья или наймодателя в письменной форме. Жилец должен ознакомиться с претензиями и подписать документ. В случае отказа предупреждение высылается заказным письмом с уведомлением о вручении. В письме указывается срок, который даётся недобросовестному жильцу на устранение причин, вызывающих претензии к нему.
  2. Если в течение установленного срока никаких действий со стороны адресата письма по устранению претензий не предпринимается, автор документа вынужден с исковым заявлением о принудительном выселении обратиться в суд.
  3. Прежде чем принять окончательное решение о выселении, суд предпринимает неоднократные попытки довести до нарушителя правил проживания в жилье всю серьёзность его положения и возможные последствия его поведения.
  4. Если проблемный жилец не внимает увещеваниям и предупреждениям, суд на своём заседании принимает решении о принудительном выселении, для чего устанавливает определённый срок.
  5. В случае, когда обязанный оставить жильё гражданин не собирается выполнять решение суда добровольно, в дело вступают судебные приставы, которые в присутствии полиции и понятых принудительно выселяют вместе с его вещами бывшего хозяина жилплощади, после чего квартира передаётся собственнику или запирается.

О выселении из муниципального жилья узнайте в этом материале.

Основания для выселения из единственного жилья

Ошибочно полагать, что выселяют только из муниципального жилья. Бывает, что вопрос ставится ребром и в отношение собственников квартир (см. «Принудительное выселение собственника из квартиры«).

На каких основаниях могут выселить из единственной жилплощади:

  1. Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
  2. Жилое помещение будет переведено в нежилой фонд государства.
  3. Капитальный ремонт уменьшил площадь квартиры, вследствие чего она не соответствует жилищным нормативам.
  4. Квартиросъемщик или собственник задолжали ЖКХ сумму за полгода.
  5. Наниматель жилья затеял перепланировку, но не согласовал ее с жилищной инспекцией.
  6. Жильцы нарушают общественный порядок, создают дискомфорт для проживания соседей по общежитию или подъезду.
  7. Квартира была сдана в субаренду, однако собственник об этом не знал.
  8. Наниматель жилого помещения лишен родительских прав.
  9. Квартира используется не по прямому назначению.

Достаточно одной причины для принудительного выселения из жилого помещения

Но суды обращают внимание на комплекс оснований

Скажем, использование квартиры не по назначению, нарушение прав соседей и порча имущества – это веские аргументы в пользу выселения.

Неузаконенная перепланировка – менее серьезный проступок. Нередко жильцу выносят предупреждение и просят устранить нарушение за свой счет. Обычно это срабатывает, а если нет – ставится вопрос о принудительном отселении.

ЖК о выселении без получения жилплощади взамен

Согласно действующему законодательству, лишение гражданина жилого помещения показано в нескольких случаях:

  • Если жилье полностью или частично использовалось не по установленным законодательством целях (ст. 17 Жилого Кодекса России).
  • При регулярном ущемлении правовых интересов граждан, живущих по соседству. Согласно ст. 1 ЖК жильцы имеют право осуществлять свои жилищные интересы, если это не нарушает права и интересы других граждан. Сюда же относится нарушение общепринятых норм морали.
  • Использование помещений так, что это угрожает их целостности, разрушает. Необходимо доказать, что нарушение проводятся систематически, предупреждение произведено, но реакции со стороны жильцов не последовало. Руководствоваться ст. 91 и 67 ЖК. Сюда относится и самовольная перестройка, произведенная на жилой площади. Ее тоже можно рассматривать как попытку разрушения. Руководствоваться ст. 83, 91 ЖК.
  • В семьях с детьми, когда родители (один или оба) были лишены родительских прав, и суд установил невозможность общего проживания. Эта мера предусмотрена в ст. 91 ЖК. Ее цель – защита интересов ребенка, обеспечение безопасных условий проживания в физическом и психологическом плане.
  • После развода выгнать без предоставления другого жилого помещения может член семьи, являющейся собственником жилья, поскольку, лишившись супружеских прав, второй супруг лишается и права пользоваться и жилой площадью, ему не принадлежащей. Выселение с предоставлением другого жилого помещения возможно по решению суда, для соблюдения права ребенка на жилье до достижения им совершеннолетия.

Могут ли выписать без предоставления другой недвижимости?

Для принудительного лишения граждан комнаты или квартиры без получения какой-либо жилплощади взамен требуется решение суда, которое может быть принято по следующим основаниям:

  1. Наличия доказанных фактов систематического игнорирования правил нахождения в жилом помещении.
  2. Наличия подтверждённых свидетельских показаний владельцев жилья, проживающих по соседству о нарушении их прав в результате действий выселяемых лиц.
  3. Наличия фактов разрушения жилплощади, зафиксированных управляющей организацией.
  4. Нарушение занимающими жилплощадь лицами сроков для ликвидации нарушений, установленных судом.

ВАЖНО! Наличие долгов по квитанциям за предоставленные коммунальные ресурсы не может служить поводом для выселения неплательщика на улицу, его могут отселить только в помещение меньшей площади.

Вопрос о том, каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры при наличии долгов за коммунальные услуги, мы рассматриваем в этом материале.

В зависимости от вида прав, по которым происходит занятие жилого помещения гражданами, выселение граждан регулируется различными статьями закона:

  • Ст. 293 ГК РФ определяет условия выселения владельцев квартир.
  • Ст. 91 ЖК РФ регламентирует процесс выселения нанимателей муниципальной жилплощади или государственной.
  • В ст. 35 ЖК РФ описан порядок выселения прописанных жильцов после утраты семейных связей с собственником квартиры.

Выселить жильца на основании судебного решения принудительно имеют право только судебные исполнители при наличии предписания о том, что утративший право проживания жилец отказывается добровольно покидать помещение (каким образом собственник может провести принудительное выселение жильца из квартиры мы рассказываем тут). Инициировать обращение в суд с целью освобождения помещения от нарушителя имеют право следующие лица:

  1. Собственник помещения.
  2. Лица, интересы которых были затронуты нарушителем.
  3. Сотрудники прокуратуры или жилнадзора.

Данные категории лиц могут выступать как по отдельности, так и путём подачи коллективного иска.

Собственники помещений могут выселять зарегистрированных на жилплощади лиц, не заселяя их в другую жилплощадь при наличии следующих условий:

  • Прописанные лица не имеют доли в квартире.
  • Прописанные лица не состоят с владельцем помещения в родстве или утратили его.

Утрата родства может происходить вследствие расторжения брака или при признании судом подложного отцовства.

Основанием для выселения жильцов с адреса, по которому они имеют постоянную или временную регистрацию собственником квартиры может стать неисполнение такими жильцами своих обязанностей по внесению платы за коммунальные ресурсы, так как они несут такую обязанность наравне с владельцем квартиры, согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Важно учесть, что следующие категории лиц нельзя выселять без предоставления жилого помещения взамен:

  1. Имеющих тяжелые заболевания лиц и их родственников.
  2. Лиц, имеющих иждивенцев на содержании (инвалидов и детей).
  3. Лиц, не имеющих возможности устроиться на работу по объективным обстоятельствам.
  4. Лиц, имеющих психические заболевания.
  5. Инвалидов с детства.

Объективность обстоятельств, по которым жильцы-неплательщики не могут найти работу и оплачивать предоставленные коммунальные ресурсы наравне с собственником, устанавливается в порядке досудебной процедуры расследования.

Основания выселения без предоставления другого жилого помещения

Метод используется в исключительных случаях. Предпосылкой является судебное делопроизводство. Правопорядок выселения граждан без предоставления иного жилого помещения отражен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Согласно статье девяносто первой, основаниями для выселения являются:

  1. Злостное нарушение общественного спокойствия.
  2. Распитие алкогольных напитков.
  3. Реализация, употребление, хранение наркотиков.
  4. Аморальная жизнедеятельность.
  5. Использование жилого помещения вопреки функциональному назначению.
  6. Вредительские действия по отношению к квартире или издержки в ее содержании.
  7. Злостное несоблюдение прав и интересов других граждан, проживающих на территории объекта жилой недвижимости.

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросамЦены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Все правонарушения необходимо зафиксировать документально, заверить нотариально. Владелец недвижимого имущества должен в письменной форме оповестить квартиросъемщика и весь состав семьи о существовании претензий со стороны других жильцов.

Квартиросъемщику дается время для реабилитации и нивелирования всех правонарушений. Если этого не происходит, арендодатель может подать заявление в соответствующую судебную инстанцию, после чего жильцы выселяются.

Основаниями для выселения из жилого помещения являются:

  1. Невыполненные долговые обязательства. Использование жилого помещения в личных нуждах сопровождается необходимостью систематически оплачивать коммунальные услуги. Регулярное нарушение нормативов, закрепленных государственным жилищным законодательством, собственник должен будет оплачивать задолженность по решению судебной инстанции. В том случае, если арендаторы жилой площади игнорируют предупреждение о необходимости выполнить долговые обязательства перед коммунальными службами в срок, превышающий полгода, они выселяются в принудительном порядке по решению суда. В течение трех лет арендодатель может ходатайствовать перед судом о взыскании с арендаторов денежной суммы, равной размеру неуплаченного долга коммунальным службам.
  2. Вредительство. Если арендатор в результате своих действий привел жилое помещение в ненадлежащий вид или причинил разрушение, судебная инстанция выносит решение о выселении наемщиков без предоставления альтернативного жилого помещения.
  3. Назначение суда. Причиной выселения наемщиков квадратных метров становится эксплуатация жилищного пространства не по назначению. Судебная практика свидетельствует, что в жилом помещении устраиваются складские, офисные, торговые объекты. Широкое распространение получила практика устройства в квартирах специализированных мастерских. Закон запрещает эксплуатацию жилого помещения в целях промышленного производства. Ведение подпольной предпринимательской деятельности грозит начислением штрафа или выселением без альтернативного жилого помещения.
  4. Среди прочих оснований для принудительного оставления жилого помещения можно отметить частные случаи. Например, граждане, лишенные судебным постановлением родительских прав, не должны проживать в одном жилом помещении с детьми. Своевольное занятие жилого помещения гражданами без определенного места жительства. Пересдача жилого помещения в субаренду и другие, менее распространенные, жизненные обстоятельства.

Заявление на выселение: образец

Чтобы запустить судебный процесс по делу о выселении, необходимо подать исковое заявление в суд. В данном случае суд должен находиться по местожительству ответчика, то есть в районе рассматриваемого общежития.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ в исковом заявлении необходимо указать следующие данные:

  • Наименование суда;
  • Данные об истце. (ФИО, адрес прописки или фактического проживания, контактные телефоны);
  • Информация об ответчике;
  • Законные права истца, которые нарушил ответчик, то есть требование о выселении;
  • Причины, из-за которых истец намеревается выселить ответчика и подтверждающие доказательства;
  • Перечень документов, прилагающийся к заявлению.

К заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие право наймодателя на выселение жильца, в том числе уведомление о выселении (желательно с подписью ответчика). Затем понадобится оплатить госпошлину и приложить к бумагам квиток об оплате.

В суде также могут запросить копии искового заявления по количеству ответчиков и других причастных граждан. Образец искового заявления о выселении из общежития можно попросить непосредственно в суде.

Требования к предоставляемому жилью

Согласно ст.84 ЖК РФ, выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения может производиться только если тип и размеры нового жилья соответствуют объекту недвижимости, где ранее проживал человек и члены его семьи.

При этом обязательно должны быть соблюдены такие требования к новому жилью:

  1. Территориально объект недвижимости должен располагаться в том же населенном пункте, где и старое жилье. Иное возможно только после предварительного согласования с нанимателем.
  2. Тип жилья должен остаться прежним. То есть, если человеку принадлежала 3-х комнатная квартира, новая должна иметь не меньшее количество комнат.
  3. Дом, в который планируется переселение, должен быть капитальным строением в пригодном для жилья состоянии. Заселение людей во временное или аварийное жилье недопустимо.
  4. Жилье должно быть благоустроенным — с наличием коммунально-бытовых удобств (электроэнергии, водоснабжения, отопления, канализации, газификации). Допускается улучшение жилищных условий. Переселение в менее благоустроенную квартиру законом запрещено.
  5. Одна комната не может быть предоставлена для проживания несовершеннолетних детей разного пола, а совершеннолетние лица, не являющиеся супругами, могут быть заселены совместно только по предварительному обоюдному согласию.
  6. Дом может быть другой планировки, с кладовой и балконом или без них. Они считаются малозначительными дополнительными критериями и не влияют на принятие решения о переселении.
  7. Площадь новой квартиры должна быть такой же или больше, чем старая. Исключение — переселения в меньшую жилплощадь произошло по инициативе нанимателя.
  8. Если кто-либо из членов семьи нанимателя, ранее проживающий совместно со здоровыми родственниками в 1-комнате коммуналки или 1-комнатной квартире, страдает тяжелой формой хронического заболевания, в новой жилплощади ему должна быть выделена комната для проживания отдельно от остальных домочадцев. Но, размер нового жилья по закону не может больше чем в 2 раза превышать исходное.

Пример. Дом, в котором у Петрова И.В. располагалась приватизированная благоустроенная квартира, был признан аварийным и подлежал расселению. В администрации города Петрову предложили переехать в квартиру, в которой не была предусмотрена подача горячей воды, хотя все остальные услуги (электричество, паровое отопление, канализация, холодное водоснабжение) предоставлялись. Так же площадь квартиры была больше старой. Однако Петров не мог проживать в квартире без горячей воды. Об этом он составил претензию и направил в муниципалитет. На нее он ответа не получил и был вынужден обратиться в суд. Суд полностью удовлетворил требования истца. И Петрову была предоставлена квартира со всеми удобствами.

Причины и условия выселения без предоставления другого жилого помещения

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину, что он не может лишиться жилья по чьему-то желанию без законных на то оснований. Поэтому процесс лишения жилплощади протекает не спонтанно, а долговременно, с подробным изучением всех обстоятельств дела в судебных инстанциях. К нему приводят веские причины, в большинстве своём изложенные в ст. 91 ЖК РФ.

К принудительному выселению без предоставления иного жилья власти вынуждены прибегнуть, если:

  • жилые помещения эксплуатируется вопреки их прямому назначению, будучи превращаемы в магазины, парикмахерские, офисы и прочие не соответствующие статусу жилья объекты;
  • грубо попирается право соседних жильцов на спокойную жизнь посредством нарушения в любом виде тишины в ночное время, разведения чрезмерного количества животных, источающих неприятные запахи и круглосуточно производящих шум;
  • умышленно разрушается жилое помещение путём перепланировки, разборки полов и межстенных перегородок, а также производятся иные действия, создающие угрозу для безопасного проживания соседей;
  • создаётся задолженность по уплате ЖКУ, превышающая полгода и нарушающая ст. 153 и ст. 90 ЖК РФ;
  • один или сразу оба родителя лишаются родительских прав, что делает невозможным их совместное проживание с детьми;
  • трудовой договор, на основании которого было выделено служебное жилое помещение, завершился или был расторгнут (о выселении из служебного помещения можно узнать тут);
  • закончился срок действия договора поднайма;
  • пришёл к концу период обучения в учебном заведении, на который студент был поселен в общежитии;
  • жильё было присвоено самозахватом без сопровождения официальными документами и регистрацией;
  • не выплачивается ипотечный кредит, на который было приобретено жилое помещение.

Могут ли выселить из единственного жилья?

Да, даже из единственного жилья могут выселить. Это конечно зависит от многих факторов, в том числе и от формы собственности. Однако решение о выселении жильца из единственной квартире может принять только суд.

Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.

Приватизированная

В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.

Поэтому суд в каждом конкретном случае будет подходить к решению вопроса индивидуально. Ведь лишение квартиры за долги перед кредиторами призвано обеспечить и их права на возвращение денег. Суд обязан рассмотреть доводы каждой из сторон и принять такое решение, чтобы права и истца, и ответчика были соблюдены.

На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять:

  • размер единственного жилья;
  • рыночная стоимость квартиры;
  • количество собственников;
  • состав семьи владельца квартиры;
  • имеется ли иное имущество, на которое может быть обращено взыскание;
  • иные обстоятельства.

Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована. Часть средств пойдет в счет уплаты долга, а остальные деньги получит владелец для приобретения нового жилья.

Пример. В 2002 году Гумерова Ф.Х. дала в долг своему знакомому сумму превышающую 3 млн рублей. Об этом они составили договор займа, однако в установленное время должник не вернул Гумеровой деньги.

Она неоднократно обращалась в различные судебные инстанции с исками об обращении взыскания на дом должника, общей стоимостью более 10 млн рублей. Однако ссылаясь на статью 446 ГПК РФ судьи отказывали в этом ходатайстве и обязали должника выплачивать ежемесячно около 2000 рублей – он был пенсионером и выплачивать больше не мог, другого имущества не имел.

Гумерова Ф.Х. обратилась в Конституционный суд. В 2012 году ее требования были удовлетворены, суд вынес решение об ограничении конституционных прав должника на жилье, так как его стоимость и размеры превышали необходимые для нормально жизни должника.

Муниципальная

Из муниципальной квартиры, которая является единственным жильем, выселить достаточно просто. Если наниматель не выполняет установленные нормативы пользования квартирой или же имеются иные обстоятельства, то орган исполнительной власти обращается в суд и по его решению производит выселение.

Оно может быть как с предоставлением другого жилья, так и без такового.

Однако даже в этом случае необходимо предоставить доказательства ненадлежащего использования жилого помещения или наличие крупной задолженности по арендной плате.

Служебная

В этом случае фактически не принимается во внимание есть ли у человека иное жилье или нет, ведь договор найма составляется или на конкретный срок, или на время работы в организации-владельце квартиры. Исключения бывают только в таких случаях, если выселяемые являются:

Исключения бывают только в таких случаях, если выселяемые являются:

  • пенсионерами по возрасту;
  • инвалидами I или II группы, если заболевание получено в связи с выполнением служебных обязанностей;
  • членами семьи погибшего нанимателя;
  • детьми, оставшимися без попечения родителей.

Во всех этих случаях выселить без предоставления жилья не получится.

Ипотечная

Фактически квартира, за которую не выплачена ипотека, является собственностью кредитной организации, поэтому если возникнет задолженность, то банк попросту продаст квартиру, выселит жильцов, частью вырученных денег погасит задолженность, а остальные передаст должникам.

При этом не имеет значение, кто брал ипотеку и кто в квартире прописан: инвалиды, дети, пенсионеры – это правило распространяется на всех.

Выселение жильцов в добровольном порядке

Гражданину, добровольно выселяющемуся необходимо составить заявление в паспортном столе по образцу, который предоставят в местном отделении. После рассмотрения обращения, в течение трех суток его выпишут.

В удостоверении личности поставят заметку о снятии с регистрационного учета.

Административный порядок выселения возможен в следующих случаях:

– если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен,

– если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за три месяца,

– если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме.

Как избежать выселения: способы

Для того, чтобы избежать выселения необходимо:

  • оплачивать вовремя кредитные и другие долговые обязательства;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии;
  • вести должный образ жизни, не мешающий соседям.

Обычно до суда и реальной возможности выселения ситуация доходит редко, ведь перед этим будущему выселенцу неоднократно направляются уведомления об устранении нарушений. Если все же случилось, что иск в суд направлен, то первым делом вам нужно обратиться к профессиональному юристу.

Без его вмешательства вам просто не удастся отстоять права, так как споры о выселении достаточно сложны и регулируются не одним нормативно-правовым актом.

Важно! Для того, чтобы избежать выселения необходимо хотя бы начать погашать задолженности. Например, в случаях с коммунальными платежами, если до вступления решения в законную силу ответчик выплатит сумму долга, то выгнать его из квартиры не смогут даже приставы

Так же в суд можно предоставить веские основания, почему образовалась задолженность.

Уважительными будут признаны, например, такие причины возникновения просрочки:

  • тяжелая болезнь или инвалидность должника или его родственников;
  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности;
  • иные причины.

Опытный юрист сможет помочь вам:

  • решить вопрос в досудебном порядке;
  • собрать необходимые документы и доказательства неправомерного выселения;
  • принести жалобы и ходатайства в судебных заседаниях;
  • представлять ваши интересы в прениях сторон;
  • обжаловать решение суда.

Могут ли выселить нанимателя, если недвижимость не приватизирована?

Выселение вполне возможно, если жилец допустил серьезные нарушения договора соцнайма. Например, регулярно нарушает права соседей, самовольно захватил квартиру либо организовал незаконную перепланировку. Все, кто проживают в квартире, не вправе также сознательно разрушать ее, либо использовать не по назначению, в противном случае их могут попросить съехать в короткие сроки (ст. 81-84 ЖК РФ).

Основания для расторжения договора найма и выселения из квартиры в федеральной или муниципальной собственности:

  • признание дома аварийным жилым фондом;
  • задолженность за коммунальные услуги более полугода;
  • смена статуса помещения с жилого на нежилое;
  • использование жилья не по назначению (как офис, магазин и пр.);
  • лишение родительских прав, когда совместное проживание с детьми признано судом невозможным.

Договор социального найма прекращается в связи с разрушением жилого помещения, а также со смертью одиноко проживавшего жильца. Во всех остальных случаях прекращение соглашения по требованию наймодателя допускается лишь в судебном порядке.

Таким образом, на вопрос о том, могут ли выселить из не приватизированной квартиры, можно сказать следующее. Сделать это в принципе могут, но случаи выселения из муниципального жилья крайне редки. Договор соцнайма не меняется и не расторгается даже в тех случаях, когда происходит смена собственника жилого помещения, либо право хозяйственного ведения переходит к другому субъекту (ст. 64 ЖК РФ).

В большинстве случаев жильцы заведомо предупреждаются о грядущем расторжении договора соцнайма, и им даются сроки на устранение нарушений. После этого возможно вопрос о выселении отпадет сам собой, если, конечно, речь не идет об аварийном доме или сносе здания по другим причинам.

Выселение жильцов в принудительном порядке

Принудительно гражданина выселить можно двумя способами:

– обратившись в судебную инстанцию,

– постановлением прокурора.

При принудительном выселение истец направляет заявление с доказательствами того, что он является владельцем жилья, в суд, после чего оплачивает госпошлину.

Судебный орган выносит решение, на основании которого паспортный стол осуществляет выписку. Владелец жилья может выселить лицо лишь в том случае, если сможет доказать факт правонарушения.

По судебному решению выселение из жилого помещения может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.

Жильё предоставляется в  случаях:

– сноса жилой постройки,

– перевода объекта недвижимости в не жилое помещение,

– когда участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют в случае неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Жильё не предоставляется если выселяют:

– за злостное нарушение прав соседей,

– за запрещенное использование жилого помещения,

– за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

В зависимости от причин, жилищное законодательство определяет такие виды выселения:

С предоставлением благоустроенного жилья по договору наймаон проводится если помещение находится в аварийном состоянии. Полученное взамен жилье должно отвечать санитарным нормам и техническим требованиям. Гражданину должно предоставляться жилье, которое у него было до выселения, состоящее из такого же количества комнат.
С предоставлением другого жильяв этом случае предоставляемое жилье не обязательно будет благоустроенным, но ае оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям и располагаться в этом же населенном пункте.
Без предоставления другого жилищажильцы использующие жилье не по назначению, допускающие его разрушение, мешающие соседям, лишенные родительских прав.

Жилищное законодательство (ст. 85 ЖК России) предполагает, что выселение граждан из жилых помещений по договору социального найма с предоставлением другого жилища возможно в случаях:

– в случае вынужденного сноса дома, в котором расположено жилище нанимателя,

– при переводе жилья в нежилой фонд,

– когда жилье стало непригодным для жизни.

Что такое выселение без предоставления другого жилья, когда применяют

Основным предлогом для выселения могут стать регулярные нарушения поведения, несоблюдение порядка и чистоты, отрицательное влияние на здоровье жильцов дома.

Жители многоэтажки, где нарушается порядок, могут попросить нарушителя изменить своё поведение и соблюдать общие правила проживания в жилом доме. Если же нарушитель отказался выполнять благоустроенные условия, то все жители могут написать на него жалобу.

Виды недопустимых действия жильцов:

  1. Если своё жильё нарушитель использует не по прямому назначению. К примеру, разводит большое количество животных, что мешает спокойно жить соседям.
  2. Превращает своё жильё в «притон».
  3. Содержание дома в неблагоустроенных условиях.
  4. Действия различного характера, приводящие к аварийному состоянию здания.
  5. Постоянное нарушение поведения ночью.
  6. Создание несовершеннолетнему неблагоприятной атмосферы для проживания его родителями, которые были лишены родительских прав.

При любом из этих типов нарушений вы можете по веским основаниям написать жалобу на нарушителей.

Также существует ряд причин, по которым гражданина могут выселить без предоставления ему другого места жительства:

  1. Жильцы без разрешения вселились в дом или же квартиру.
  2. Наемщик квартиры получил разрешение на ордер, предъявив фальшивые документы.
  3. Наниматель квартиры, дома или комнаты прервал договор трудовых отношений с организацией, которая предоставляла место жительства во время работы на их предприятии.
  4. Человек является временным арендатором жилья, допустим, во время работы или учёбы, а мотив аренды уже:
  • недействителен;
  • стал бессильным по вине съемщика.
  1. Неуплата (долг) коммунальных услуг больше чем шесть месяцев.
  2. Собственник задолжал в выплате по ипотеке.

Если же участковый не справится, то есть нарушитель попросту откажется выполнять требования, то вам нужно подать иск в суд.

В исковом заявлении обязательно нужно указать:

  1. Точное и полное наименование суда.
  2. Все данные об участниках процесса. Точное название и местонахождение организации. Фамилии, имена, отчества и действующие контактные данные граждан.
  3. Мотив вашего иска. Все сведения нужно излагать точно, не оказывая давления на суд, тесть без лишних эмоций.
  4. Укажите точный адрес расположения дома, в котором возникли спорные ситуации;
  5. Нужно написать количество проживающих людей на данной жилплощади, учитывая детей до 18 лет;
  6. Обязательно опишите причину вашего иска;
  7. Распишите, какие действия вы принимали до того, как подать иск в суд.
  8. Напишите, что ваша просьба – выселить жильца из жилого дома.
  9. Укажите все достоверные сведения о свидетелях, что были упомянуты в деле.
  10. Список документации, которая приложена к иску. Примите к сведению, если составленная вами опись документов и их наличие будут разными, то суд не будет рассматривать ваш иск.
  11. Далее укажите свою подпись, ее расшифровку и дату написания искового заявления.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий