Какие различия между текущим и капитальным ремонтом

Что такое затраты на текущий ремонт?

Затраты на текущий ремонт – это сумма, которая выделяется из общей массы денежных средств, которые сдаются жильцами на содержание.

В перечень затрат входят следующие категории:

  1. Оплата труда рабочих.
  2. Покупка материалов и комплектующих строительных материалов.
  3. Покупка техники для произведения некоторых работ.

Также могут появиться дополнительные расходы, к примеру, на озеленение дома, постановку детских площадок и так далее.

Жильцы также могут участвовать в контроле распределения денежных средств на текущий ремонт.

Для этого дополнительным соглашением к договору обязуйте свою управляющую организацию заблаговременно до проведения работ собирать общее собрание жильцов, на котором будут отчитываться по смете и предоставлять примерную стоимость проводимых преобразований.

Это очень удобно в случае, если вы боитесь, что недоверие к управляющей компании окажется обоснованным.

Каждый многоквартирный дом нуждается в частом проведении улучшений. Все дело в том, что даже самый новый ремонт нуждается в постоянном поддержании на нужном уровне.

Если вы замечаете, что в вашем доме уже достаточно долго не проводятся такие работы, то вы имеете право явиться в свою управляющую организацию и потребовать предоставление документов о сроках и датах проведения текущих работ.

Как пожаловаться на некачественные работы?

Прежде всего, следует с УК, чтобы точно знать, брало ли руководство на себя те функции, с которыми справляется плохо. В любом случае, текущий ремонт крыши – явно прерогатива именно УК.

Если работы выполнены с нарушением строительных норм, некачественно, то следует написать жалобу в один из органов:

  • жилищную инспекцию;
  • Роспотребнадзор;
  • прокуратуру;
  • суд;
  • фонд содействия реформированию ЖКХ.

Звонки практической пользы не принесут, нужно оформлять жалобу письменно. Основной упор следует делать на то, что за личные средства собственников оказаны некачественные услуги, причем не стоит заявлять что-то голословно, должны быть указаны конкретные факты, подкрепленные, по возможности, документально. О том, как правильно написать и подать жалобу, чтобы выполнили ремонт крыши, можно узнать здесь.

Желательно привлечь незаинтересованного специалиста, чтобы он проверил соответствие фактически выполненных объемов работ смете, именно здесь кроются чаще всего приписки. Жалобу отправлять нужно заказным письмом, оставив себе один экземпляр для контроля.

Не следует одновременно адресовать свои жалобы сразу во все инстанции, судебные органы должны в этой последовательной цепочке занимать последнее место, как самая крайняя мера. Управляющая компания в ответе за использование средств жильцов, и начинать распутывать клубок претензий стоит именно от нее.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

  • ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

  • ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

  • срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
  • нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
  • намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
  • протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Кровельные элементы жилых зданий и водоотводыСрок эксплуатации докапитального ремонта, лет
Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов80
Деревянные стропила и обрешётка50
Утеплители из пенобетона и керамзита40
Утеплители из минераловатных плит20
Кровля из шифера или ондулина30
Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила40–50
Мягкая кровля из рулонных материалов10–15
Водостоки внутренние из чугунных труб40
Водоотводы полимерные10–20

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Ремонт в подъездах – это вовсе не прихоть жильцов, а нормальное поддержание жилого фонда в подобающем виде. Но далеко не все жильцы и сотрудники управляющих компаний соблюдают это правило.

Кто-то ищет возможность сэкономить деньги и проводить ремонт в подъездах как можно реже, кто-то вовсе преследует цель положить что-то себе в карман.

По общим правилам, которые содержатся в Госстрое, модернизация в подъездах многоквартирных домов должен проводиться как минимум один раз в промежуток от трех до пяти лет. Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года под номером .

Также необходимы и промежуточные работы по устранению неполадок в подъездах. Модернизация подъезда – это не обычный косметический ремонт стен, это целый комплекс проводимых работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения. Далеко не каждый гражданин знает, в комплекс какого вида модернизации входит восстановление состояния подъезда. А, между прочим, знать эту информацию необходимо.

Важно! Текущий ремонт подъездов проводится значительно чаще капитального, а значит, есть разница, когда ваш подъезд будет приведен в порядок – через три года или через 10 лет.

Но об этом, подробнее в следующих пунктах.

Чем отличаются виды ремонта общего имущества МКД?

Ниже подробно рассмотрено, как отличить между собой виды ремонтных работ. Капитальный и текущий ремонт отличаются друг от друга составом и объемом работ, сроками (периодичностью) и продолжительностью проведения, ответственными исполнителями, стоимостью и порядком финансирования. Принципиальные различия определены законодательными и техническими документами.

Что включает в себя капитальный?

Важно понять, что является капремонтом. Капитальный ремонт направлен на устранение функционального и износа конструктивных (в т.ч

несущих) элементов и инженерно-технических коммуникаций, а также реконструкцию или модернизацию зданий (есть ли разница между реконструкцией и капитальным ремонтом?). Перечень работ определяется МДК 2-04.2004 и ст.166 ЖК РФ.

Важно! Перечень работ, включенных в план капитального ремонта, может уточняться и дополняться региональными органами самоуправления

Какие работы относятся к текущему: таблица

Полный перечень работ, входящих в текущий ремонт, определен МДК 2-04.2004 (приложение 2). В табл.1 приведены основные мероприятия, включаемые в эту категорию.

Таблица 1

№№Элемент конструкцииМероприятие
1ФундаментЗаделка швов и трещин, восстановление облицовки и поврежденных участков тепло- и гидроизоляции, усиление фундамента в месте установки тяжелого оборудования, ремонт вентиляционных каналов, замена отмостков, ремонт или реконструкция подвального входа.
2Фасад, стеныЗаделка трещин, перекладка участков кирпичной кладки, герметизация стыков панелей, устранение отверстий и борозд, ремонт единичных перемычек и карнизов, чистка и промывка фасада, ремонт отдельных архитектурных и облицовочных элементов, ремонт промерзших или заплесневелых участков, устранение повреждений на штукатурке, окраска фасада.
3ПерекрытияУсиление деревянных балок и замена отдельных деталей деревянного перекрытия, ремонт стяжки, противопожарная обработка, заделка швов и дефектов в ЖБ перекрытиях, утепление.
4КрышаУсиление стропильной конструкции, антисептическая и противопожарная пропитка деревянных элементов, замена поврежденных элементов кровельного покрытия, ремонт ограждений и лестниц, а также вентиляционных каналов, улучшение гидроизоляции и утепления, ремонт слуховых окон.
5Окна и двериЧастичная замена отдельных элементов, остекление, установка дополнительных элементов, замена дверных полотен.
6Межквартирные стеныУсиление, утепление, гидроизоляция, заделка трещин и мелких повреждений, замена отдельных участков.
7Лестницы, балконы, козырькиЗаделка небольших повреждений, замена отдельных элементов (ступеньки, поручни и т.п.), укрепление перил и других элементов, установка новых козырьков, решеток, ограждений.
8Внутренняя отделка служебных помещений и подъездовШтукатурка, облицовка и покраска, восстановление архитектурных деталей.
9ОтоплениеЗамена отдельных труб, аппаратуры и единичных радиаторов, утепление магистрали, очистка дымоходов котельной, текущий ремонт насосов, котлов и другого оборудования.
10Водоснабжение и канализацияЗамена отдельных труб и сантехнического оборудования, восстановление теплоизоляции, замена кранов, раковин и других приборов, ремонт водонапорных емкостей на чердаке, установка припусков для отвода водопровода для полива, ремонт насосов, чистка канализации и дренажной системы.
11ЭлектрооборудованиеЗамена неисправной проводки и электрических аппаратов в общем щите; замена светотехники, установка защитных устройств.
12ВентиляцияТекущее обслуживание вентиляционного оборудования, ремонт отдельных участков вентиляционных каналов и шахт.
13Устройства общего пользованияТекущий ремонт и профилактика котельных и насосных станций, противопожарных систем, лифтового оборудования; замена и поверка приборов учета.

Кроме перечисленных в таблице работ, не следует забывать и о внешнем благоустройстве.

К текущему ремонту можно отнести восстановление тротуара и подходов к дому, отмостков, детских и спортивных площадок, газонов, мусоросборников.

Узнайте о нормативах проведения капитального ремонта фасада, кровли и крыши многоквартирного дома.

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома

Применение в иных случаях возможно по принципу аналогии.

Капитальный ремонт это ремонт строений, зданий, сооружений и иных объектов надзора с целью восстановления ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей

Источник. Определение понятияКапитальный ремонт дано в Законе Московской области от 29.11. 2005 года N 249/2005-ОЗ “Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области”.

Другие определения

1. Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающий изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Источник. Закон Московской области 13 апреля 2006 года N 54/2006-О “О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации”.

2. Следующее определение термина Капитальный ремонт предложено пользователем портала Наумовым Александром Викторовичем. Выражаем Александру Викторовичу искреннюю признательность за развитие энциклопедии недвижимости!

“К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению и замене отдельных частей зданий (сооружений)или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов, тротуаров и т.д.

Источник — “МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации”, утв. Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1″.

3. Посетитель Денис предложил добавить следующее:

“Капитальный ремонт -в него может входить несколько видов работ но не как не один вид (пример) кап ремонт

— кровли — фасада — электроснабжения

это и есть кап ремонт.

А текущий ремонт — это один вид работ, то есть, ремонт кровли, ремонт электроснабжения и т.д.”

Вашему вниманию предлагается:

« Назад

“Бюджетный учет”, 2007, N 5

РЕМОНТ, МОДЕРНИЗАЦИЯ, РЕКОНСТРУКЦИЯ: НАЙДЕМ ОТЛИЧИЯ…Ремонт

По мнению сотрудников финансового ведомства, определять виды ремонта (текущий, капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения в рамках системы планово-предупредительных ремонтов (Письмо Минфина России от 14 января 2004 г. N 16-00-14/10). Специалисты учреждения должны разработать соответствующий внутренний нормативный документ (положение) и указать в нем, что будет считаться капитальным ремонтом, а что текущим. Но в любом случае документ следует оформить так, чтобы он соответствовал законодательно закрепленному положению о системе технического обслуживания и ремонта основных средств по отраслям.

Какие виды работ относятся к капитальному ремонту здания?

Вопрос аудитору

Бюджетное образовательное учреждение заключает два договора на ремонт внутри помещения (облицовка стен гипсокартоном, окраска стен).
Общая сумма договоров – 700 тыс. руб. Является ли облицовка стен гипсокартоном капитальным ремонтом? Какой вид расходов использовать – 244 или 223?

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного
кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:

    • замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
    • замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
    • замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций
      элементы и (или) восстановление этих элементов.

При проведении капитального ремонта составляются отдельные разделы проектной
документации на основании задания застройщика или технического заказчика в
зависимости от содержания работ (ч. 12.2 ст. 48
Градостроительного кодекса РФ).

Понятие капитального ремонта дано также в Методике определения стоимости
строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв.
постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (далее – Методика № 15/1).

Согласно п. 3.8 Методики № 15/1 к капитальному ремонту зданий и сооружений
относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий
(сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического
оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные
и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и
своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки,
инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и
неисправностей.

Аналогичные понятия даны в Положении о проведении планово-предупредительного
ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. постановлением
Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 (далее – Положение № 279), которым можно
пользоваться для квалификации работ по ремонту. Примерный перечень работ по
текущему ремонту приведен в приложении 3 Положения № 279, по капитальному
 ремонту – в приложении 8.

Согласно части VIII “Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы”
приложения 3 Положения № 279 к текущему ремонту относятся:

    • ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков);
    • смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности);
    • окраска помещений и отдельных конструкций.

Согласно части VIII “Внутренние штукатурные, облицовочные и
малярные работы” приложения 8 Положения № 279 к капитальному ремонту относятся:

    • возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности;
    • смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей;
    • сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

Таким образом, работы по облицовке стен гипсокартоном (в объеме более 10%
общей площади облицованных поверхностей) могут быть квалифицированы в качестве
капитального ремонта. Работы по окраске стен проводятся в рамках текущего
ремонта.

Квалификация работ по ремонту объектов нефинансовых активов находится в
компетенции должностных лиц учреждения, которые могут оценить все имеющиеся в их
распоряжении документы (проектную документацию, сметные расчеты и др.) и
масштабы ремонта.

Согласно п. 5.1.2 разд.
III указаний, утв. приказом Минфина России от 01.07.2013 № 65н, расходы
учреждений на проведение капитального ремонта нефинансовых активов отражаются по
элементу видов расходов 243, текущего ремонта – по элементу 244.

Каков перечень работ?

Перечень работ и участок оформления текущего ремонта очень широк. Найти его полную версию можно в Методическом пособии по ремонту и содержанию ЖФ, в приложении №2. Давайте кратко перечислим все работы, которые относятся к «текущим»:

  1. Работы с фундаментом. В эту группу входят заделка трещин и швов, устранение различных деформаций, восстановление поврежденной гидроизоляции, замена отдельных частей фундамента, замена отмостки, установка входа в подвал.
  2. Работы со стенами и фасадом. В эту группу входят заделка трещин и швов, герметизация различных стыков и трещин, заделка ненужных гнезд и отверстий, очистка и промывка, восстановление поврежденных элементов, восстановление элементов экстерьера (например, лепнины), утепление, починка звукоизоляции и гидроизоляции, замена лакокрасочных покрытий, покраска, побелка.
  3. Работы с перекрытиями. Эта группа включает в себя усиление или замену (только частичную, полная замена – это уже капитальный ремонт!) перекрытий, заделку швов, трещин и выбоин, установку утепления на балках, их окраску.
  4. Работы с крышей. В этой категории – усиление стропил, установка противопожарной и прочей защиты, замена водостоков, частичная замена кровли, замена решеток, лестниц, ограждений, заземляющих устройств. Также сюда входит ремонт выходов на крышу, ремонт гидроизоляции и карнизов.
  5. Работы по ремонту дверных и оконных заполнений, перегородок между квартирами, общих балконов и лестниц, полов, общих очагов и печей (которыми пользуются, по меньшей мере, 2-3 квартиры).
  6. Работы по ремонту отопления, электроснабжения, водопровода, вентиляции, канализации и других коммуникационных систем.

Починка какого-либо элемента, принадлежащего только одной квартире, в этот перечень не включается.

Всё, что находится внутри квартир (исключая межквартирные перегородки) – имущество собственника квартиры, и необходимость починки этих элементов лежит именно на нем.

Глава 2 Правовое регулирование капитального ремонта и реконструкции объектов недвижимости 2.1. Отличие капитального ремонта объектов недвижимости от текущего

Как было отмечено, по объектам недвижимости все ремонтные работы подразделяются на два вида – текущий ремонт и капитальный ремонт. Существующая в отдельных отраслях для некоторых сооружений другая, более дробная классификация ремонтов должна относиться к тому или иному виду ремонта, т.е. к текущему или капитальному ремонту.Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ. Для разграничения текущего и капитального ремонта можно руководствоваться, во-первых, Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, которое было утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279. Во-вторых, перечень основных работ, проводимых в ходе текущего и капитального ремонта, приведен для объектов социально-культурной сферы в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р), утвержденных Приказом Госкомархитектуры России при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, а для объектов производственной сферы – в Положении МДС 13-14.2000, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279. Для жилых помещений отличия текущего ремонта от капитального содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.Анализируя вышеупомянутые документы в области строительства, можно сказать, что к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по , сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.Законодательное определение понятия капитальный ремонт применительно к многоквартирному дому дано в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”. В соответствии с данным определением капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.Текущий (предупредительный) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей .——————————– См. Методику определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. N 15/1). На примере жилого фонда приведем Перечень работ, относящихся к текущему ремонту и Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.Как от текущего, так и от капитального ремонта следует отличать работы, выполняемые при содержанию жилья. Все теми же Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, утвержден Перечень работ по содержанию жилых домов.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтный действий, возникают логические вопросы, такие как: кто должен заниматься тем или иным видом ремонта и насколько конкретный вид ремонтных работ серьёзный и трудозатратный.

Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте.

А, значит, ремонт помещений и жилых сооружений – это комплекс работ, целью которых является восстановление сооружения при возникновении определённых неисправностей, к коим можно приписать преждевременное старение здания или неисправности в трубопроводной системе.

Целью ремонта является починка неисправностей, и применяется он в том случае, если полная замена неисправностей является нецелесообразной и поддаётся починке.

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая. Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.

Положение 279 оглашает перечень работ относящихся к разным видам ремонта.

Плановый ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

Текущий ремонт — определение и виды работ

Текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.

К текущему ремонту относят такие виды работ как:

  • восстановительные работы планировки территории, прилежащей к зданию;
  • замена отдельных кирпичных блоков для околоподвальных сооружений;
  • заделка выемок в бетонных стенах;
  • восстановление штукатурки стен фундамента;
  • затирка изъянов кирпичных стен;
  • обновление железобетонного слоя;
  • заделка стыков в случае продуваемости или чрезмерном образовании влаги;
  • замена защитных уголков колонн, выполненных из бетона и кирпичей;
  • установка клиньев в перегородках;
  • заделка просветов между перегородкой и частями примыкания к стенам;
  • замена разбитых стекол;
  • установка скоб в местах ослабевших стыков;
  • восстановление защитного бетонного слоя в местах с оголившейся арматурой;
  • ремонт чердачных помещений (коммунальный дом);
  • заштопка металлической кровли;
  • заделка выемок в подоконной зоне;
  • утепление входных дверей.

Это был полный перечень.

Главные отличия текущего и капитального ремонта в том, что к текущему ремонту зданий направлено меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом и требует меньше времени на проведение.

Какие виды работ относятся к капитальному ремонту

Капитальный ремонт – вид ремонта, рассчитанный на замену или восстановление возникших неисправностей. Такова суть понятия!

К капитальному ремонту относится их следующий перечень:

  • усиление фундамента при большой нагрузке;
  • устранение изъянов в изоляции фундамента;
  • замена столбов;
  • перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  • переделка выступающих частей стен;
  • перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  • установление обойм на стены с целью укрепления;
  • частичная замена нагруженных колонн;
  • частичная замена плитных утеплений;
  • замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  • замена оконных блоков и дверных блоков;
  • замена лестниц и отдельных деталей.

Капитальный ремонт охватывает больших спектр проблем и решает их более детально. Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий