Можно ли оспорить дарственную?

Что собой представляет дарственная на квартиру (дом)

Соглашение о дарении — письменный договор между сторонами, где даритель обязуется подарить дом, квартиру, а одариваемый принять дар в соответствии с нормами отечественного законодательства. Сделка является:

  • односторонней. Выгодополучателю не требуется делать никаких ответных действий, а функция мецената ограничивается отчуждением права собственности;
  • безвозмездной. В пунктах соглашения нельзя прописать какие-либо условия, связанные со сменой собственника. Если во время проверки документов при регистрации выясниться, что одариваемый заплатил за квартиру деньги, сделал услугу, отказался от встречных материальных претензий, такой договор дарения будет признан никчемным.
  • ограниченной во времени. В соглашении необходимо установить сроки выполнения условий. Если пункт не прописан, считается, что действие соглашения — 1 год.

Договор не требует нотариального оформления и позволяет быстро зарегистрировать смену собственника в Росреестре.

Основания, дающие право это сделать

В законодательстве четко определены основания, которые могут послужить причиной признания дарственной ничтожной. К примеру, допущенные ошибки в оформлении либо составлении договора. Также в нем сказано, в каком порядке договор дарения оспаривается.

Согласно действующему закону, права на жилплощадь, передающуюся по условиям дарственной, обязаны быть зарегистрированы. Если свидетельства, подтверждающего регистрацию, нет, это является причиной для признания договора ничтожным. Ведь не регистрируемый переход прав на жилплощадь приведет к тому, что оно окажется в составе наследуемой собственности.

Если договор был оформлен не верным образом, тогда этот факт также является веским основанием отмены дарственной. Хоть законодательство предоставляет возможность передавать в качестве дара имущество в устной форме, однако при этом права на недвижимое имущество обязаны быть зарегистрированы.

Нельзя оформить договор дарения на недвижимость, являющуюся общей собственности обоих супругов, если не получено согласие на это второго собственника жилплощади.

Чаще всего встречающимся основанием для признания сделки ничтожной является признание недействительным договора дарения жилья в связи с недееспособностью дарителя на момент подписания контракта.

ВНИМАНИЕ: В качестве основания также может выступить доказательство того, что сделка была притворной либо мнимой. Таковой дарственная будет признана, если ее оформление производилось для того, чтобы скрыть совершение иной сделки.

Можно ли оспорить дарственную, если квартира уже продана?

Можно ли оспорить дарение квартиры на практике Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат. К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации

К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации.

В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

Рассмотрим основные из них и варианты действий: Родственнику

  • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
  • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения.

Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.Спорные моменты Помимо родственных связей, несогласия наследников, дарителей и одариваемых, существует ряд моментов, на основании которых дарственная может быть оспорена.

Договор дарения 1/4 доли квартиры представляют собой сделку, при которой на безвозмездной основе одна сторона даритель передаёт в дар имущество.

Все нюансы по покупке квартиры, полученной по договору дарения, вы найдете в нашей статье.

Если продана Зачастую после оформления дарственной, вступления одариваемого в право собственности, он может продать квартиру, так как по факту является ее владельцем.

И в таком случае даритель, который имел законные основания проживать на этой жилплощади, данное право теряет.

Процедуры безвозмездна и безусловна:

  • переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого;
  • даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими—либо дополнительными условиями.

Инициаторы спора — родственники Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу.

В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос: можно ли опротестовать дарственную? В качество примера можно рассмотреть ситуацию, когда мужчина и женщина заключают повторный брак. Жизнь идет своим чередом: появляется общий ребенок, приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери.

У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях.

Признание дарителя несостоятельным

Каждый гражданин может воспользоваться специальным правом на признание себя несостоятельным. Для этого требуется подать соответствующий иск в суд. Процедура может инициироваться непосредственным гражданином или его кредиторами. Судом назначается специальный управляющий, который не только изучает финансовое состояние должника, но и проверяет все сделки, заключенные им в течение одного года.

Если устанавливается, что несколько месяцев назад было передано имущество по договору дарения, то происходит оспаривание дарственной. Имущество возвращается должнику, после чего продается на торгах. Вырученные средства от этого процесса передаются кредиторам в счет погашения долгов.

В судебной практике есть примеры, когда дарители, находящиеся в плохом финансовом положении, смогли опротестовать договор дарения и вернуть ранее переданное имущество для дальнейшего использования.

Перечень необходимых документов

Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

Можно разделить их на две группы.

Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • исковое заявление – в нем указываются данные о самом истце и о конкретной сделке, а также подробные основания для признания ее недействительной, с перечнем подтверждающих документов.

Лучше всего, если последний документ будет составлен при помощи юриста – наличие даже незначительных ошибок в его составлении может привести к тому, что иск просто не примут к рассмотрению.

  • медицинские справки о психическом здоровье составителя;
  • справки от нарколога;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
  • расписки о получении денег за сделку;
  • свидетельство о браке;
  • письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
  • документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
  • сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

Чем больше документов и письменных свидетельских показаний будет представлено в суд, тем выше шансы у истца на положительное судебное решение.
в судебном порядке

Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

О других нюансах дарения, таких как плюсы и минусы процедуры, особенности оформления дарственной между близкими родственниками, заключение договора дарения с правом пожизненного проживания, дарение доли, квартиры в ипотеке, приватизированного жилья, проведение сделки по доверенности, уплата налога на передачу в дар недвижимости, вы узнаете из статей на нашем сайте.

Кто может обжаловать?

Есть несколько категорий лиц, которые имеют право отсудить договор дарения:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • заинтересованные лица;
  • государство.

С дарителем все понятно, если лицо перестали устраивать, или же никогда и не устраивали условия сделки, он стремится ее оспорить. Ведь никому не хочется потерять квартиру.

Но также и одаряемый может оспорить дарственную. Зачем же ему это? Дело в том, что иногда в дар передается квартира, на которой имеются обременения.

Это может быть ипотека или же условие пожизненного проживания в квартире бывшего жильца и так далее.

Естественно, что далеко не каждого человека устроит такая сделка. Если одаряемый был не в курсе, что в договоре указаны обременения, он имеет право оспорить соглашение. Тем более, сделка должна быть расторгнута, если данный пункт указан не был, хотя обременения есть.

Кто же относится к заинтересованным лицам? Ситуации бывают разные, но, в первую очередь, это наследники дарителя. Если иное не запрещено, то прямые наследники, которые имеют право на получение жилья, могут подать иск в суд, чтобы оспорить подписанный договор. Сделать это, кстати, можно еще при жизни дарителя.

Что касается государства, то это все те случаи, когда дарственная не соответствует действующему законодательству. Если допущена ошибка, договор составлен не по закону и так далее, государство оставляет за собой право оспорить данную договоренность.

Одариваемый наносит вред квартире

Как отсудить дарственную на квартиру, если человек, получивший безвозмездно квартиру, совершает какие-либо действия, направленные на ее уничтожение или ухудшение ее характеристик? Обычно истцом выступает непосредственный даритель, у которого должны быть доказательства того, что действительно именно одариваемый совершает какие-либо неправомерные действия.

Нередко подаются иски при следующих условиях:

  • квартира используется не по назначению, а в качестве производственного помещения, хотя это не предусмотрено ее конструкцией и категорией;
  • в жилье не производится уборка, поэтому оно превратилось в захламленное помещение;
  • проводится в объекте незаконная перепланировка, которая является опасной не только для жителей этой квартиры, но и для других жильцов дома;
  • не проводится в помещениях необходимый ремонт, например, не производится замена стояков канализации или проводки, поэтому существует вероятность возгорания или затопления жилых помещений.

Для подачи иска у дарителя или его родственников должны быть подтверждения любого вышеуказанного факта

Такие дела в суде считаются деликатными и сложными, так как важно действительно доказать, что действия одариваемого могут привести к полному уничтожению объекта. Судом будет назначена специальная комиссия, которая занимается изучением квартиры

Члены этого коллегиального органа смогут определить, действительно ли гражданин, получивший жилье в дар, наносит квартире определенный вред.

Как оспорить дарение: пошаговая инструкция

  1. Подготовка документов и доказательств. Этим должен заниматься истец или адвокат, т. к. в обязанности суда входит только их рассмотрение в рамках производства;
  2. Составление иска. Он должен соответствовать нормам ст. ГПК РФ;
  3. Подача иска и сопутствующей документации. После этого судья рассматривает все материалы, выносит определение о возбуждении судопроизводства в течение 5 дней от даты поступления, уведомляет все стороны разбирательства и назначает предварительное слушание;
  4. После предварительного слушания назначаются основные разбирательства, куда при необходимости могут вызываться эксперты и иные лица, имеющие значение для рассмотрения дела;
  5. Решение выносится в течение двух месяцев с момента начала производства, если отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для увеличения сроков: неявка одной из сторон на заседания без ходатайства о заочном рассмотрении, и пр.

Судебное решение обретает законную силу только через 1 месяц. это время дается сторонам для апелляционного обжалования. По окончании сроков подачи апелляции истцу выдается выписка и копия решения: с ними ему необходимо явиться в орган регистрации для переоформления права собственности.

Документы

В суд вместе с исковым заявлением истец предоставляет паспорт, справки на оспариваемое имущество. Если есть возможность, рекомендуется представить сам договор дарения, однако его судья может запросить во время предварительного слушания у ответчика.

Доказательства неправомерности сделки

Перечень доказательств зависит от ситуации, и приведен в таблице.

Сделка от имени несовершеннолетнего или недееспособногоСвидетельство о рождении ребенка, решение суда о признании недееспособности
Передача в подарок имущества, не находящегося в собственности у дарителяВыписка из ЕГРН или иные сведения о праве собственности
Дарение жилья гражданином, находящимся в состоянии алкогольного опьяненияМедицинские справки, показания свидетелей

Также могут использоваться видео- и аудиозаписи. При необходимости можно ходатайствовать о вызове свидетелей на заседание.

Возможно ли опротестовать договор дарения?

В первую очередь стоит обратить внимание на то, что данный вид сделки между гражданами регулируется гражданским законодательством. Гражданский кодекс содержит в себе целый ряд статей, которые относятся к регулированию института дарения

Так, в Гражданском кодексе упоминается, что дарение – это безвозмездная сделка, которая является добровольным отказом дарителя от своего имущества в пользу одаряемого.

То есть, ее главный принцип — безвозмездность и взаимное согласие. Безвозмездность предполагает, что одаряемый ничего не должен дарителю за подписание соглашения, а взаимное согласие исключает какие-либо взаимные претензии между сторонами договора.

Исходя из этого, можно отметить, что дарственная – это не та сделка, которую можно легко оспорить. Особенно, если на договоре поставил свою печать нотариус. Ведь нотариальное заверение – это подтверждение того, что обе стороны сделки ознакомлены с условиями и согласны на их реализацию. Однако случаи, когда дарственную можно оспорить, все-таки существуют.

Правда, лучше всего предусмотреть все возможные исходы событий еще на этапе составления договора. К сожалению, мало кто, подписывая дарственную, предполагает, что в будущем придется оспаривать ее через суд. И это очень зря, ведь всегда лучше предусмотреть все заранее, чем рвать на себе волосы, когда проблема уже дает о себе знать.

Справка! Как ни странно, в судебной практике очень много случаев, когда дарственная оспаривалась. Кстати, как удачных, так и неудачных случаев очень много.

В каких случаях оспаривается?

Больше всего споров относительно того, оспаривается или нет договор дарения, возникает в тех случаях, когда собственник с его помощью отдает свое имущество одному человеку, обделяя при этом своих родственников и потенциальных наследников.

По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек (как оформляется дарственная на квартиру не родственнику?).

Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.

Чаще всего все их попытки оказываются безуспешными, однако бывают и исключения.

  1. Если есть прямые наследники и они не согласны с оформленным договором дарения их умершего родственника.

    Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.

  2. Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.
  3. Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру.

    В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав. Кроме мужа или жены, в этом случае могут быть ущемлены права других законных собственников квартиры, которые владеют ее долей.

Оспаривание договора дарения квартиры возможно только в тех случаях, если будут доказаны явные нарушения – несоблюдение законодательства или ущемление законных прав другого человека.

Процессуальные особенности и сроки исковой давности

Аннулировать дарение в России достаточно сложно. Ограниченный список оснований, по которым договор дарения может быть отменен, четко прописан в законе. Чтобы сделку признали недействительной, оспаривающему ее истцу потребуется предъявить доказательства, что эти факты действительно имели место при подписании договора. Если обстоятельства, вызывающие недовольство истца, в законе не указаны, оспорить дарственную и вернуть имущество будет невозможно.

По российскому законодательству для возвращения незаконно подаренного имущества недостаточно написать заявление о признании сделки недействительной. Нужно еще попросить вернуть имущество бывшему владельцу либо его наследникам.

Попытаться признать договор недействительным может сам даритель, либо третьи лица, которые могут обратиться в суд с заявлением как при жизни дарителя, так и после его кончины. Однако законом установлен срок исковой давности – максимум три года после того, как истец узнал о сделке. При этом, если регистрация права собственности состоялась более трех лет назад, потребуется доказательства, что этот факт стал известен истцу не сразу. Исключение составляет дарение, совершенное под влиянием заблуждения или угроз – чтобы его оспорить, необходимо подать заявление в течение года.

Если с момента подписания договора прошло 10 лет и более, опротестовать его становится невозможным даже при наличии законных оснований.

Дела о признании дарственной недействительной рассматривает арбитражный суд по месту нахождения квартиры или проживания ответчика. В исковом заявлении перечисляются обстоятельства совершения сделки и аргументы для ее отмены. Соответственно, истец должен собрать и предоставить подтверждающие их доказательства. Также необходимо будет предоставить доказательства, что до передачи дела в суд была попытка мирного решения вопроса, и оплатить госпошлину.

Какие подготавливаются документы?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Процедура действительно может быть выполнена, но только при наличии веских оснований. Для этого истец должен грамотно подготовить необходимые документы. К наиболее популярной документации, которая требуется в суде, относится:

  • грамотно оформленное исковое заявление, в котором перечисляются все причины для оспаривания договора дарения, а также приводятся исковые требования;
  • медицинское заключение, подтверждающее, что на момент подписания данного документа даритель был невменяемым;
  • расписки, доказывающие, что даритель получил за недвижимость какие-либо средства, поэтому сделка является притворной;
  • записи, сделанные в медицинской книжке дарителя;
  • справки, полученные из правоохранительных органов и доказывающие, что именно одариваемый совершил какое-либо преступление против дарителя или его близких родственников;
  • свидетельские показания, составленные в письменном виде;
  • другие документы, доказывающие правоту истца.

В качестве истца может выступать непосредственный даритель или его родные люди. Нередко истцами являются заинтересованные лица, которые в будущем могут стать наследниками дарителя. К судебным заседаниям привлекаются работники медицинских учреждений, несовершеннолетние граждане, а также сотрудники образовательных или иных организаций. Если сделка совершается между компаниями, то она является недействительной, так как дарение между коммерческими организациями запрещено по закону.

Часто на суде доказывается, что даритель подписал документы по принуждению, так как на него посторонние лица воздействовали с помощью шантажа, угроз или вовсе физического насилия. В результате недвижимость переписывалась на совершенно посторонних людей, не обладающих какими-либо связями с владельцем объекта.

Перед тем как оспорить дарственную, рекомендуется собрать как можно больше доказательств правоты истца, а также привлечь свидетелей. Желательно пользоваться помощью профессиональных юристов.

Дарение как сделка

Когда гражданин принимает решение о передачи какой-либо вещи или имущества в дар, он должен понимать последствия своих действий, в том числе, для третьих лиц.

Распоряжение своей личной собственностью – это его право; но если это совместная собственность, необходимо получить разрешение от других владельцев.

Дарение – это безвозмездная сделка. За переданную вещь вторая сторона не должна отдавать деньги, оказывать услуги или передавать имущество. Все это противоречит правовой природе договора, и он может быть признан недействительным.

В дарении участвуют 2 стороны – тот, кто дарит и тот, кто получает дар. При этом законодатель допускает возможность обжалования сделки третьими лицами, чьи права были нарушены. Например, супруг, если у него не спросили согласия на общую собственность или законный представитель несовершеннолетнего, если была передана квартира, в которой он имел право проживать.

Обжаловать дарственную с целью признания ее недействительной можно в течение определенного времени. Если сделка ничтожна – 3 года с момента начала ее исполнения. Если сделка оспоримая – 1 год.

В каких случаях можно обратиться за отменой дарственной?

Итак, для этого есть 5 причин:

  1. На дарителя и/или его родных было совершено покушение и/или ему/им были нанесены телесные повреждения со стороны получателя.

    В этом случае можно оспорить дарственную, если противодействия в отношении дарителя были доказаны. Для этого заводится уголовное дело и суд признает получателя виновным. После чего запускает процесс отмены подписанного ранее договора.

    Также бывают такие ситуации, когда пострадавшая сторона идет на мировую с виновником, после чего с последнего снимаются все обвинения. Но все равно суд может отменить договор дарения.

    Примечание: если даритель был лишен жизни в ходе покушения со стороны получателя, то оспорить дарственную могут родные и члены семьи первого.

  2. Небрежное и неаккуратное обращение получателя с подаренным ему имуществом

    Это основание для отмены действия дарственной распространяется на такие предметы, которые имеют большую неимущественную ценность, и входе обращения с ними им причиняется непоправимый вред и в дальнейшем их и вовсе можно утратить.

    К примеру, это могу быть: культурные ценности, семейные реликвии, домашние животные, жилье, предметы роскоши.

  3. Дарственная была заключена ИП или юрлицом и нарушает закон «О банкротстве»

    В этом случае оспорить дарственную может заинтересованное лицо: кредитор ИП или юрлица, внешний управляющий, назначенный для процедуры банкротства, госорганы, которые компетентны в вопросах контроля предпринимателей.

    Но в таком случае можно оспорить дарственную только в течение полугода после признания субъекта предпринимательства банкротом.

  4. Даритель переживает получателя подарка

    Такая причина является весьма спорной, и не всегда вступает в силу.

    Во-первых, в договоре в обязательном порядке должно быть указано, что в таком случае даритель имеет право на то, чтобы обратиться с просьбой отменить факт дарения.

    Во-вторых, прибегнуть к этому основанию для того, чтобы оспорить дарственную, можно только при таких условиях:

    • предмет дарения не перешел уже к другому лицу или не стал объектом для дальнейшего наследования;
    • имущество осталось в том же виде без изменений.

    Если все же одна из причин имеет место быть, и действительно тот, кто сделал подарок может его вернуть себе по законному праву. В таком случае получатель обязуется его отдать или возместить стоимость в денежном эквиваленте, если дар уже был передан другому лицу.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии

Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

  1. Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
  2. Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий