Выселение за неуплату коммунальных услуг из муниципальной квартиры

Долги по кредиту перед банком

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки. В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.

За ипотечный долг могут выселить только в случае, если данная квартира является не единственной у жильца. Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года. И только по прошествии срока и отсутствии выплаты полной суммы долга банк может отобрать квартиру.

То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.

При этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

Порядок выселения из-за долгов банку:

  • Ипотека, оформленная под залог жилья, заемщиком должным образом не выплачивается,
  • Банк (кредитор), обращается с искомым требованием возместить средства по залогу в судебную инстанцию,
  • Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то объект выставляется на публичные торги. Если торги по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет право собственности на недвижимость.

Выселение за долги

Некоторым категориям граждан даже отключение услуг не становится поводом для выплат задолженностей. В этом случае вопрос идет о применении крайней меры – выселения из квартиры. Лишить права на проживание можно:

  1. Квартиросъемщиков, которым было предоставлено муниципальное (неприватизированное) жилье.
  2. Работников, которые получили служебное помещение для проживания.

Если за это время он платил хоть минимальную часть денег и всеми возможными путями старался решить проблему, то о выселении речь не может идти

Важно, чтобы у должника также были уважительные причины отсутствия выплат. К уважительным причинам относят:

  1. Сокращение с работы.
  2. Невозможность найти работу.
  3. Болезнь квартиросъемщика, которая не позволила оплачивать ЖКУ.
  4. Проблемы со здоровьем у члена семьи, которые требовали серьезных материальных затрат на лечение.
  5. Длительная командировка.

Какой бы ни была уважительной причина, важно чтобы арендатор был готов к ее решению, то есть выплате задолженности. В этом случае ему пойдут навстречу и крайних мер применять не станут

Из муниципального жилья

Выселить квартиросъемщика и членов его семьи из муниципального жилья за неуплату жилищно-коммунальных платежей можно только через суд. Для этого представители УК или ТСЖ обращаются с иском в судебную инстанцию. Копия заявления отправляется должнику, и он может до дня судебного слушания изменить ситуацию и погасить скопившийся долг полностью или частично.

При выселении из муниципальной квартиры арендатору обязан предоставить иное помещение, выдворить его просто на улицу никто не имеет права, особенно если это единственное жилье. Но местные органы самоуправления имеют право значительно ухудшить условия проживания неплательщика. Ему могут предоставить помещение меньшее по площади, но не менее 6 м2 на одного человека. Но в нем должны быть соблюдены санитарные нормы. Чаще всего таких граждан переселяют из отдельных помещений в комнаты общежитий или коммунальные квартиры.

Переселять в иные условия или лишать права на проживание запрещено следующих граждан:

  1. Пенсионеров по возрасту.
  2. Инвалидов I и II группы.
  3. Недееспособных лиц.
  4. Участников ВОВ.
  5. Членов семей военнослужащих или служащих иных силовых структур, которые погибли при исполнении служебных обязанностей или пропали без вести.

Их могут переселить в иное помещение, но без ухудшения территориальных и санитарных условий.

Из служебного жилья

Служебные жилые помещения предоставляются работникам предприятий и организаций.

При вселении с гражданином заключается договор найма, в котором установлены права и обязанности сторон. Одним из основных условий считается оплата ЖКУ, плата за аренду самого помещения не взимается. Если работник не производит выплаты за потребленные услуги ЖКХ в течение шести месяцев, его могут выселить. Но следует помнить, что есть категории лиц, которых нельзя выдворить на улицу, а придется оставить в этом помещении или дать иное равноценное жилье. К ним по закону относят следующие категории:

  1. Участники ВОВ.
  2. Члены семей военнослужащих, погибших или пропавших без вести.
  3. Инвалиды, которые получили увечья на работе или службе.
  4. Работники, которые проработали в организации более десяти лет, при условии, что они не имеют права на обеспечение жилья для постоянного проживания.
  5. Сокращенные с работы по причине ликвидации организации.
  6. Пенсионеры.
  7. Члены семьи умершего, который получал служебное жилье.
  8. Инвалиды 1 и 2 группы.
  9. Родители-одиночки, которые воспитывают несовершеннолетних детей.
  10. Многодетные семьи.

Ограничение распространяется на самых незащищенных граждан, а вот иные категории могут потерять право проживания по причине невыполнения пунктов договора найма.

Как выселить?

Необходимо прибегнуть к досудебным методам урегулирования вопроса. А это значит, обратиться к бывшему собственнику и попросить его осуществить выписку добровольно. Если последовал отказ, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собирается пакет документов.
  2. Составляет исковое заявление.
  3. Уплачивается государственная пошлина.
  4. Осуществляется обращение в судебную инстанцию с целью подать документы.
  5. Тридцать дней ожидания до момента, пока суд рассмотрит бумаги.
  6. Назначение даты судебного разбирательства.
  7. Подготовка документов и свидетельских показаний к факту разбирательства.
  8. Участие в судебном разбирательстве.
  9. Получение решения суда.

Уже имея на руках решение суда, нужно обратиться в территориальный орган министерства внутренних дел. Решение суда оформляется, заполняется заявление, на основании которого происходит снятие с регистрационного учёта. Лист убытия готовится в течение 3 дней и после этого выдается на руки как свидетельство об исполнении решения.

Подсудность

Данная категория дел подсудна суду районной инстанции. Обращаться в районный суд в соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нужно по месту проживания ответчика. Если оно совпадает с местом жительства новоиспеченного собственника, то задача упрощается.

Документы

  • Составленное в соответствии с правилами и требованиями исковое заявление. Оно должна отвечать требованиям статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.
  • Ксерокопия паспорта собственника помещения или лица, которое подает исковое заявление.
  • Ксерокопия документа, который подтверждает право собственности. В соответствии с Федеральным Законом 218 статьей 28, это выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины и ее ксерокопия. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса, государственная пошлина обязательна к оплате.
  • Выписка из домовой книги подлинник или копия.

В зависимости от индивидуальной особенности каждого рассматриваемого дела, могут потребоваться и другие документы. Например, если выселяется бывший супруг, то потребуется свидетельство о расторжении брака.

Доказательства

Подкрепить свои доводы для принудительного выселения бывшего собственника из помещения нужно соответствующими доказательствами:

  1. Первым и важнейшим доказательством является документ, который свидетельствует о том, что лицо утратило право собственности на помещение. Это свидетельство купли-продажи квартиры, передача её по наследству, свидетельство о разводе и так далее.
  2. Аудио и видео файлы, которые свидетельствуют о том, что гражданин не проживает в помещении или систематически ухудшает его состояние.
  3. Свидетельские показания о том, что гражданин уже давно проживает в другом помещении, но не собирается выписываться.
  4. Иные доказательства, свидетельствующие о том, что гражданин приобрёл для себя помещение, в котором отказывается прописаться.

Составление иска

Исковое заявление составляется на белом чистом листе формата А4. Данный документ должен соответствовать образцу, который представлен в канцелярии и на сайте районного суда, куда осуществляется обращение.

  1. В правом верхнем углу листа нужно указать, в какую инстанцию подается документ.
  2. Информация об истце и ответчике в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса. Если в деле фигурируют третьи лица, нужно указать их инициалы и контактные данные.
  3. В центре листа указывается наименование документа и причина, по которой он составлен. Это признание утратившим право пользования помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта.
  4. В тексте заявления указывается факт перехода прав собственности на другое лицо. Рассказывается, в соответствии с осуществлением какой сделки произошли подобные события.
  5. Устанавливается, сколько человек прописаны в помещении, но при этом, более не имеют к нему отношения.
  6. Ссылаясь на статью 292 Гражданского кодекса, предлагает выселить по прекращении права пользования жилым помещением бывшего собственника.
  7. Указывается ссылка на Федеральный закон 188 статью 35, в соответствии которой при прекращении права пользования гражданин должен освободить указанное помещение и более не претендовать на него.
  8. Приобщается перечень документов сопроводительных.
  9. Устанавливается дата подачи иска, подпись истца.
  • Скачать бланк иска на выселение бывшего собственника
  • Скачать образец иска на выселение бывшего собственника

Основания

Для того чтобы жилец покинул то помещение, в котором он на данный момент проживает, необходимы веские причины. В законодательной базе установлены определенные условия, на основании которых жилец может быть выселен из своей квартиры:

  • в течение 6 месяцев владелец помещения не перечисляет деньги за пользование коммунальными услугами;
  • сам жилец, которому принадлежит данный вид собственности, либо же иные лица, за действия которых владелец несет полную ответственность, каким-то образом повредили помещение;
  • если владелец постоянно нарушает права своего сожителя и ведет себя достаточно вольно в его сторону, вследствие чего дальнейшее совместное проживание становится невозможным;
  • помещение, которое принадлежит собственнику, в настоящий момент не используется в качестве жилища, то есть если владелец устраивает в нем магазин или иное предприятие, с которого получает прибыль.

Условия выселения

Выселение — это сложная и многоэтапная процедура, ее можно провести только при соблюдении всех обязательных условий. Самым важным из которых является обоснованность применяемой меры. Факт неуплаты коммунальных и жилищных платежей сам по себе не может стать причиной выдворения жильцов на улицу. Инициаторы применения крайней меры должны обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости. К иску прилагаются документальные доказательства описанного факта. Жилец также имеет право отстаивать свои интересы и предоставлять в суд доказательства неправомерности данного действия. Например, он может доказать, что не имел фактической возможности оплачивать счета, но обязуется погасить долги в указанные сроки.

Суд изучает все аспекты дела и выносит вердикт об удовлетворении требований истца или их отклонении. Только имея на руках решение о выселении, при условии, что ответчик не оспаривает его, можно начинать саму процедуру выдворения неплательщика.

Задолженность по квартплате

Собственники квартир в многоэтажных домах обязаны оплачивать целый ряд оказываемых им услуг. Они делятся на несколько основных категорий:

  1. Квартирная плата.
  2. Коммунальные платежи.

Каждая категория является совокупностью различных подкатегорий. Квартирная плата состоит из:

  1. Отчислений на капитальный ремонт.
  2. Сумм за пользование лифтом.
  3. Средств, удержанных для содержания уборщиц, которые ухаживают за общими площадями внутри дома и придворовой территорией.
  4. Обслуживания домофонов, систем охраны и видеонаблюдения.
  5. Платы за электричество, которое потребляется домом в общем – лампочки в подъезде, возле входа в него и т.д.
  6. Содержание парковок и многое другое.

Коммунальные платежи более понятны для потребителя и, несомненно, намного прозрачнее. В них входит:

  1. Электроэнергия.
  2. Холодное и горячее водоснабжение.
  3. Газ.
  4. Отопление.
  5. Канализация.
  6. Утилизация бытовых отходов.

Все перечисленные услуги оплачиваются ежемесячно по установленным тарифам. Каждый владелец помещения получает выставленные счета для оплаты или расплачивается по показаниям счетчиков индивидуального учета.

Задержка оплаты, хотя бы в один день, считается сформировавшейся задолженностью. На практике небольшим просрочкам не придается значение, а вот непогашение платежей в течение месяца, двух или более повлечет за собой действия со стороны поставщика услуг, направленные на возврат скопившегося долга.

Лишение прав на коммуналку

Согласно действующим законам можно выселить лиц, проживающих в муниципальном либо служебном жилье, при условии, что они не уплачивают платежи за предоставление коммунального сервиса. Здесь главным условием является выполнение всех имеющихся условий.

Обязательно нужно учесть, что в коммуналке проживают зачастую несколько семей, которые не ведут хозяйство совместно. В таком случае задолженность должна исчисляться отдельно для каждой семьи, в соответствии с соглашением, которое было заключено с ЖЭУ.

Законодатель обозначил следующие причины, на основании которых может быть произведено выселение:

  • неуплата платежей коммунального назначения на протяжении шести месяцев и более;

  • в том случае, когда истекает срок действия соглашения, на основании которого было предоставлено жилье в коммуналке, либо оно расторгнуто;

  • основанием для лишения прав также является и то, что жители той или иной комнаты нарушают права соседей, в частности доставляют беспокойство и прочее;

  • когда использование жилого помещения не соответствует цели его назначения.

В рассматриваемых случаях выселение должно происходить после того, как проживающие лица будут заранее об этом предупреждены. Следует отметить, что хозяин жилого помещения должен дать людям возможность исправить возникшую ситуацию, в том числе найти компромисс с соседями, оплатить долги и прочее. На исправление нарушений дается определенное время. Если в указанный срок нарушения не были устранены, то в отношении нарушителей применяются такие последствия, как выселения.

Если рассмотренный порядок не был соблюден, то это расценивается, как нарушение прав, имеющихся у человека, следовательно, лица, нарушившие их, должны нести ответственность.

Когда выселение производится в силу того, что не производилась оплата коммунальных платежей, то взамен этого жилого помещения человеку должно быть предоставлено другое. Если же применяется другое основание, то данное условие не применяется.

Однако не всегда существует возможность лишить жильцов прав на коммуналку, в частности, это не получится сделать, когда долг образовался:

  • по той причине, что материальное благосостояние проживающих резко снизилось;

  • того, кто является кормильцем семьи уволили с должности;

  • когда в квартире проживают лица, не достигшие восемнадцатилетия;

  • когда лицо, обладающее правами на коммуналку, имеет тяжелое заболевание;

  • наниматель был официально признан инвалидом.

У жильцов имеется возможность оспорить принятое решение посредством суда.

Порядок выселения собственника из приватизированной квартиры

Как известно, выселением граждан вправе заниматься только суд. Сначала организатор процесса пишет иск, в котором отражается факт невыплаты собственником накопившихся счетов, размер долга. К заявлению прилагаются документы, способные доказать наличие долговых обязательств. Суд изучает ситуацию, выслушивает стороны и…

Вот, судья поддерживает ТСЖ и выселение собственника вопрос времени. Как это происходит?

Первый шаг – арест, производимый органами исполнительной службы. Арестовывают не гражданина, а недвижимость. Ее описывают, оценивают, сверяясь с представленной технической документацией.

Второй шаг – открытый аукцион, где жилье продают. Чтобы прибавилось число участников, стартовую цену ставят на нижний порог, уменьшая до 70–85% с номинала. Как только новый претендент выиграл аукцион и приобрел жилплощадь, должника обязывают собрать вещи и съехать, давая ему 2 недели на это. Если покупателей нет, суд берет месяц перерыва, затем производит новые торги, снижая цену до 10–15%. Когда проваливается вторая попытка, суд временно отступает. Но квартира все равно арестована. Впрочем, неплательщик может проживать там. «Период передышки» будет 12 месяцев, затем аукцион повторяется.

Плохая новость гражданам, у кого есть две и более жилплощади в собственности. Законодательство ужесточает санкции против должников. Вероятность конфискации квартиры и принудительного выселения выше.

Передача государственной собственности в частные руки

В результате этой процедуры помещение переходит в частную собственность, что дает ее владельцу возможностью распоряжаться нею — продать, обменять, завещать, передать в залог и т.д.

Основания для выписки

Перечень:

 Изменилось место жительствазаявление о снятии с учета
 Призыв в армиюсообщение из военкомата (повестка)
 Признание без вести пропавшимрешение о признании гражданина безвестно отсутствующим
 Смертьдокумент, подтверждающий смерть — свидетельство или решение о признании умершим
  Утрата права пользования жильем и выселениетакое решение также может быть принято только органом
 Фиктивная регистрацияобнаружение поддельных документов или выявление незаконных действий должностных лиц при регистрации. Основание для выписки – решение суда.

Порядок лишения права на жилье

Если рассматривать изъятие жилья в контексте долговых обязательств, то необходимо отметить единственное законное основание такого изъятия — обращение взыскания на квартиру по обязательствам.

В процедуре можно выделить несколько этапов:

 Судебное разбирательствона данном этапе кредитор или кредитная организация обращается в инстанцию и с помощью убедительных аргументов доказывает, что должник является злостным неплательщиком и добивается обращения взыскания на его имущество, среди которого может оказаться и недвижимость.
 Освобождение жильяпосле вынесения решения и получения документов дело передается в исполнительную службу. Приставы открывают исполнительное производство и вручают гражданину под подспись уведомление, в котором указан срок для добровольного освобождения жилья
 Продажа жилья с торговпараллельно с выселением, как правило, проводится организация аукциона, дается объявление и жилье выставляется на торги. Если сосбтвенность не удается реализовать с первого раза, проводится повторный аукцион и стоимость жилья снижается на 20-25%. После того, как жилье продано, за счет средств от его продажи покрывается основной долг и расходы, связанные с судом, исполнением решения и организацией и проведением торгов. Если после покрытия всех расходов остаются денежные средства, они возвращаются должнику.

Уведомление о задолженности

Если лицо погасит, к нему не будут больше применяться никакие меры воздействия.

Если кредитор и гражданин не смогли урегулировать вопрос относительно погашения и решить спор другими способами уже не представляется возможным, то следующим этапом становится разбирательство.

Случаи, при которых у собственника есть дети

Если у собственника квартиры имеются несовершеннолетние дети, то его выселение может оказаться весьма затруднительным. На практике встречаются случаи, из-за которых нечто подобное сделать фактически невозможно. Причиной является то, что до наступления совершеннолетия ребенок находится под покровительством органов опеки и суда.

Если же собственником приватизированной квартиры является такой ребенок, то выселить его возможно только на основании соответствующего решения органов опеки. Однако в данном случае такой ребенок в обязательном порядке вписывается в жилье, равноценное по всем характеристикам предыдущему.

Если же при выселении ребенок поступает на воспитание государству, то в одном из государственных банков открывается лицевой счет на имя данного малыша. На этот счет перечисляются определенные средства в качестве компенсации стоимости предыдущего жилья. При этом использовать данные денежные средства он будет иметь право только при достижении им совершеннолетия.

Последствия неуплаты ЖКУ в муниципальной квартире

Пользование муниципальным жильем осуществляется по договору социального найма. Кроме оплаты потребленных коммунальных услуг взимается квартплата (непосредственно за найм). Наниматели такого жилья не платят взносы за капремонт.  К ним применяются следующие меры воздействия.

  • Начисление пени с 1-го дня просрочки. Ее указывают в квитанции и взыскивают одновременно с суммой основного долга.
  • Предупреждение о предстоящем отключении ЖКУ при просрочке более 2-х месяцев (оно предусмотрено Постановлением российского Правительства № 354).
  • Отключение услуг через 20 дней после получения предупреждения и отсутствии платежей. Эта мера допускается, но применяется неохотно из-за технической невозможности. По новому закону ни при каких обстоятельствах нельзя отключать отопление и холодную воду.
  • Принудительное выселение нанимателя и членов его семьи при задолженности сроком свыше 6 месяцев подряд. В этом случае им предоставляется другое жилье, но меньшей площади.

Важно! Выселение из муниципальной квартиры предусмотрено в ст. 90 ЖК РФ и производится только в судебном порядке после направления нанимателю досудебного предупреждения

На исполнение изложенных в нем требований дается 30 дней. При их погашении в указанный срок вопрос о выселении снимается.

Обращение наймодателя в суд возможно только при условии соблюдения порядка предварительного урегулирования спора. Судья учитывает наличие уважительных причин для образования долга за ЖКУ. При их наличии нанимателю предоставляют отсрочку для погашения задолженности. При удовлетворении иска должника и его семью переселяют в другое жилье. Площадь и уровень комфорта последнего может быть существенно меньше и хуже предыдущего.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры

Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.

Собственника

Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан — выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст. 446 ГПК РФ.

Выселение возможно только по решению суда через судебных приставов.

При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест. При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.

Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.

Из ипотечной квартиры

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма

Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда. Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.

Причины:

  • обязанность выполнения статей ЖК РФ;
  • не затрагивать интересы третьих лиц.

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.

Решение суда должно содержать следующую информацию:

  • квартира должна быть изолирована;
  • отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
  • территориально расположена в населенном пункте или городе.

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

  • решение суда вступило в силу;
  • договор муниципального найма закончен;
  • на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.

При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.

Из общежития

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма. Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд. При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития

Исполнительное производство

Приведением судебного решения в действие занимается Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Эта организация берет на себя обязанности по принудительному взысканию задолженностей только по заявлению истца.

После одобрения требований, изложенных в исковом заявлении, заявитель должен дождаться пока пройдет время, отведенное на апелляцию решения и после его окончания получить на руки постановления суда. С этим документом он может сам внимать к должнику или обратиться в ФССП, для того чтобы именно его работники помогли принудительно удержать установленную по суду сумму.

Процесс обращения в ФССП для истца довольно простой и не займет много времени.

Организация направляет лично или по почте заявление о принудительном удержании и прикладывает к нему копию судебного решения. На этом участие истца заканчивается, а в работу вступают приставы, у которых есть и расширенный спектр полномочий, и наработанные схемы удержаний.

Возбуждение

Заявление, принятое от выигравшего суд истца, позволяет запустить процедуру принудительного взыскания. Делается это следующим образом:

  1. Заявление направляется одному из судебных приставов.
  2. Специалист возбуждает исполнительное производство по данному решению суда.

Процедура занимает всего несколько дней, в течение которых пристав подготавливает перечень мер, позволяющих обеспечить законный возврат средств поставщику услуг.

Действия пристава

Судебные приставы имеют широкий спектр полномочий для привлечения должника к принудительной уплате, установленной по суду сумме. Первый шаг, который они совершают, — это письменное уведомление должника о необходимости выплатить указанную сумму добровольно. Таким образом, собственнику недвижимости дается еще один шанс самостоятельно разрешить проблему. Следует учитывать, что выставленная сумма может включать в себя судебные расходы и штрафы.

К должнику, который не погасил в установленный срок указанную сумму, применяются следующие меры:

  1. Судебное решение пересылается работодателю, для принудительного удержания суммы из з/п.
  2. Блокируются счета дебетовых и кредитных карт.
  3. Ставиться запрет на выезд гражданина за пределы страны.

Гораздо тяжелее воздействовать на тех граждан, которые не работают, сбережений не имеют и за границу не стремятся. В этом случае производится арест имущественных ценностей, которые принадлежат должнику. Они могут продаваться на аукционе, а вырученные средства идут на частичное или полное погашение накопленных долгов.

Меры, применяемые к должникам

Не оплачивая жилищно-коммунальные услуги, стоит быть готовым к тому, что к владельцу недвижимости будут использоваться взыскательные меры. На сегодняшний день закон позволяет применять довольно широкий спектр разрешенных наказаний. Безусловно, рвение коммунальщиков может завести их на не совсем законный путь, поэтому должники должны знать свои права, чтобы не допустить превышения полномочий.

Существующее Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года устанавливает правила предоставления таких услуг. Согласно им подача коммунальных услуг может быть приостановлена через месяц после того, как должник будет уведомлен о данной мере. Поставщики присылают уведомления тем владельцам, которые не оплачивали услуги более двух месяцев. При этом к должникам могут применяться следующие меры:

  1. Начисление пеней и штрафов за несвоевременную оплату.
  2. Временное отключение услуги до полного погашения задолженности.

Кроме физических мер, применяет еще и моральное давление. Многие УК и ТСЖ печатают черные списки неплательщиков и вывешивают их прямо в подъездах или на общих стендах. Не так давно стали практиковать и более «заметные» позорные метки – напротив квартиры вывешивается указатель, в котором прописывается, что здесь живет должник. Сразу скажем, что такие методы не являются законными, так как считаются вмешательством в личную жизнь и обнародование конфиденциальных данных.

Поставщики коммунальных услуг стараются всеми возможными способами взыскать долги с неплательщиков. Для этого они могут отправлять своих представителей по адресам должников, которые будут настаивать на выплате долгов. Требования могут быть выражены различными методами, в зависимости от стиля руководства организации. Угрожать, принуждать или шантажировать собственника никто не имеет права, а вот предлагать реальные выходы из сложившейся ситуации можно. Например, можно оформить рассрочку по оплате долга, которая дается на полгода, а то и на год.

Начисление платы

Штрафные санкции за несвоевременную оплату в виде пени начинаются сразу после того, как прошел установленный срок оплаты. Эта мера является первым предупреждением должнику, что его действия нарушают принятый закон.

Первый месяц просроченной оплаты может стать исключением, за него пеня может не выставляться. А вот со второго месяца наказания рублем уже не избежать. Пеня рассчитывается по установленным нормам:

  1. Первые три месяца к сумме задолженности применяется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
  2. Начиная с 91-го дня просрочки, пеня увеличивается более чем вдвое и достигает 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

Указанная ставка насчитывается на фактическую сумму задолженности за каждый день просрочки.

Таки образом сумма долга растет как снежный ком и зачастую общий размер пени при длительных невыплатах начинает превышать саму стоимость услуг. Если эта мера не помогла взыскать задолженность, то поставщик может обратиться в суд. На основании судебного решения деньги будут взыскивать приставы, а размер долговых обязательств увеличатся еще на сумму судебных издержек и штрафных санкций.

Ограничение доступа к услугам

Самым действенным способом заставить должника платить по долговым обязательствам считается ограничение доступа к услугам. Эта процедура производится по установленной схеме:

  1. Собственнику недвижимости вручается письменное уведомление. Чаще всего оно отправляется по почте заказным письмом, но может быть вручено и лично под подпись. В этом документе он оповещается о том, что при неоплате долга в течение месяца ему будет отключена услуга.
  2. Если в установленный срок деньги на счет не поступили, то дается повторное уведомление, которое предоставляет еще три дня на улаживание конфликтной ситуации.
  3. Производиться ограничение подачи услуги.
  4. Если через месяц после ограничения ничего не изменилось, а сам должник никак не решает проблему, может быть принято решение о полном приостановлении подачи.

Приостановить поставку услуг можно далеко не всегда. Разрешено отключать электричество, горячую воду и газ, но тоже не всегда. А вот холодную воду отключить нельзя, как и отопление. Раньше запрет на отключение касался и канализационных стоков, но сегодня он не действует. Коммунальщики могут ставить заглушки на канализационные трубы, тем самым не позволяя пользоваться водой и туалетом. Как показывает практика, это наиболее действенный способ взыскать долги с граждан.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий