Как выселить квартирантов из своей квартиры

Как выселить недобросовестных квартирантов?

Порой опытные наймодатели предпринимают меры превентивного характера – заключают договора с нанимателями, ставят в известность налоговую о своем доходе, поддерживают отношения с соседями. И все же каждый из них рискует однажды оказаться в ситуации, когда приходится силой выселять жильцов из сдаваемой внаем квартиры.

Судебный акт о выселении граждан может быть вынесен по многим основаниям:

  • Развод супругов и как следствие утеря права проживания;
  • Смена владельца жилой площади;
  • Окончание срока соглашения о коммерческом найме;
  • Завершение срока проживания в муниципальном или служебном жилье;
  • Если квартира используется не по назначению (использование жилой квартиры в качестве цеха или склада);
  • Нарушение правил поведения и норм морали, хулиганство;
  • Нарушение правил санитарии, бесхозяйственное поведение;
  • Признание квартиры непригодной для проживания.

Не знает даже с чего начать разговор. Рассказала ему, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. В качестве примера приведу и здесь эффективный способ.
Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону.
Раз договор на аренду квартиры официально заключен не был, согласно российскому законодательству, они являются гостями хозяина, и он имеет полное право решать, как долго они могут находиться на принадлежащей ему жилплощади. В случае же если покинуть ее они не торопятся, то владелец имеет полное право требовать помощи в их выселении у правоохранительных органов.

Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу. Однако, согласно последним данным, число мошенничеств со съемным жильем увеличилось.
Каждый, кто уже подумывает над тем, как выгодно сдать квартиру и не прогадать, должен быть готов к любым непредвиденным ситуациям. Помимо неоплаченных квитанций, есть вещи и пострашнее. Не стоит забывать, что в квартиру придут абсолютно чужие люди со своими привычками и недостатками. Да, и жизнь может обернуться неприятными сюрпризами: понадобится срочная продажа жилья, ответственные квартиросъемщики окажутся безответственными или абсолютно неплатежеспособными, а то и вовсе мошенниками. Именно в таких случаях ребром встает вопрос о выселении квартирантов и о том, как это сделать.

Как выселить квартиранта в этом случае? Здесь придётся изрядно постараться. Особенно если никаких особых нарушений люди не делают, и это просто ваше личное желание. Жилищное законодательство распространяется на правила заключения договоров соцнайма и порядок выселения из жилья, в том числе и коммунального, собственниками которого могут быть как граждане (субъекты РФ), так и муниципалитеты.

https://youtube.com/watch?v=nrLle9JXLfM

Как гласит шестьсот восемьдесят седьмая статья ГК РФ, любое физическое лицо, в собственности которого находится определённая недвижимость, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Там же изложены основные права арендодателя, одним из которых является возможность преждевременного расторжения договора аренды. Сейчас приехал после многочисленных звонков и жалоб соседей на квартиросъемщиков. Виктор – парень скромный, побаивается просто взять и выселить.

Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Зачастую жильцы появляются в квартире или соседней комнате по устной договоренности с хозяевами, без официального оформления документов. Причин тому может быть множество:

— укрытие хозяйских доходов от ренты;

— отсутствие формальных хозяев, субаренда с невозможностью подписать договор;

— заселение по знакомству, когда люди не считают нужным заниматься бумагами, сотрудничают на доверии.

Итак, ваши жильцы первое время платили в срок за каждый период проживания, а затем у них появляются разные причины оттягивать платеж. Если это временные трудности – потеря работы, болезнь и расходы на лечение, то часто с хозяевами договариваются на отсрочку. Затем проживание продолжается на прежних основаниях. Но если жильцы неохотно платят, постоянно опаздывают и не соблюдают сроки, злоупотребляют терпением хозяев, то стоит задуматься, насколько эти люди заинтересованы в проживании.

2 метод: выселение через суд

Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.

Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.

Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

  • первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
  • передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
  • формируется протокол участковым;
  • если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
  • формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
  • собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
  • надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
  • если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
  • далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Важно! Процесс принудительного выселения считается длительным и сложным, поэтому важно быть готовым к длительным разбирательствам и необходимости пользоваться помощью силовых структур.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

копия заявления, составленного для участкового;
протокол, сформированный участковым;
акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;

правоустанавливающие бумаги на жилье;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
показания свидетелей, представленные в письменном виде;
выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

Важно! Истец должен доказать суду, что он действительно является владельцем квартиры, поэтому у него должны иметься официальные документы на этот объект.

Договор найма – взаимная выгода собственников и нанимателей

Зачастую владельцы жилья стараются обойти процесс подписания договора аренды по причине того, что, получая доход в определенной сумме, они впоследствии должны будут заплатить налоги государству. Экономя, таким образом, не такую уж и большую сумму, многие владельцы, да и квартиросъемщики, соглашаясь на аренду без договора, забывают о преимуществах, которые они могут иметь, заключив официальный договор.

Среди явных плюсов договора аренды необходимо отметить следующие:

  • Отсутствие возможных проблем с законом – когда выявляют недобросовестных собственников, уклоняющихся от уплаты налогов, то их, в большинстве случаев, штрафуют;
  • Возможность прописать свои права и обязанности и в случае противоправных действий любой стороны защитить себя обращением в соответствующие органы;
  • Отсутствие опасности потерять свои средства как одной, так и другой стороне, поскольку сумма аренды и сроки ее внесения четко прописываются в документе;
  • Возможность урегулировать любые мелкие проблемы и вопросы, которые возникают в частном порядке между арендатором и арендодателем.

Прослушать новость

В частности, недавно Верховным судом была высказана принципиально новая позиция об ответственности жильцов, которые утратили законные основания пользоваться жилым помещением, но при этом категорически отказываются из него съезжать.

Как известно, стать претендентом на выселение из квартиры, которая находится в частной собственности другого лица, сейчас достаточно просто: если прекращаются семейные отношения с собственником, тут же утрачивается и право пользоваться его жильем.

В случае продажи жилья новый собственник имеет безусловное право выселить из него всех членов семьи прежнего собственника (если только за ними не сохранилось право пожизненного проживания – вследствие отказа от участия в приватизации, например).

Но как быть собственнику, если на его настоятельные требования покинуть квартиру жильцы никак не реагируют и продолжают в ней проживать, как ни в чем не бывало?

Выселить их принудительно нельзя – это будет расцениваться как самоуправство, за которое придется понести ответственность законному же хозяину квартиры.

Остается только обращаться в суд с иском о выселении и ждать положительного для себя решения.

Даже если собственник действительно прав, и жильцы занимают его квартиру незаконно, на вынесение судебного решения и вступление его в законную силу потребуется время.

Но теперь у собственника появилась возможность компенсировать все это время реальными деньгами, которые можно взыскать с «загостившихся» жильцов.

Верховный суд признал обязанность лиц, пользовавшихся чужим жильем без законных на то оснований (без признания их членами семьи собственника, без договора найма и т.д.), возместить хозяину неосновательное обогащение, которое они получили за его счет (определение от 26 июня 2018 г. по делу № 5-КГ18-65).

В гражданском законодательстве существует такое правило: лицо, которое без предусмотренных законом или договором оснований, приобрело или сберегло какое-то имущество за чужой счет (т.е. не заплатив за это ни копейки), должно вернуть все потерпевшему.

Эту норму суд позволил применить и в отношении жильцов, которые вопреки воле собственника продолжают проживать в его квартире:

– по сути, за все время своего нелегального проживания они сэкономили на арендной плате, которую им пришлось бы вносить, если бы проживание осуществлялось на законных основаниях.

Таким образом, лицо, которое необоснованно пользовалось чужим жильем, не намереваясь при этом его приобрести, обязано выплатить собственнику все, что в результате этого сберегло.

Сумма экономии рассчитывается как стоимость аренды аналогичного жилья в том же районе по состоянию на дату фактического выселения жильцов.

Время, за которое должны быть возмещены потери собственнику, определяется с момента, когда у жильца прекратилось право пользования жилым помещением (например, произошло расторжение брака с собственником или квартира была продана), и до того дня, когда жилец съехал.

Иными словами, собственник теперь может взыскать с жильцов, которые утратили право пользоваться его квартирой, но так и не выселяются, полную стоимость аренды за весь период их незаконного проживания.

Несложно представить, что суммы могут набежать немалые – особенно, если квартира находится в столичном регионе, где цены на аренду недвижимости очень высоки.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Собственник квартиры не обязан советоваться с соседями на тему их одобрения факта сдачи его недвижимости в аренду. Он хозяин и имеет право распоряжаться своим имуществом как заблагорассудится. А соседям приходится жить рядом с постоянно меняющимися квартирантами в соседней квартире.

Но не всегда эти временные соседи оказываются добросовестными и ответственными жильцами. Иногда попадаются люди, злоупотребляющие алкогольными напитками, наркотическими веществами, любящие пошуметь в ночное время и выходные дни и т.д. Очень непросто ужиться с такими квартиросъемщиками в одном доме, поэтому при систематическом нарушении общепризнанных правил, выселить таких квартирантом имеет право не только сам арендодатель, но и соседи. Как выселить квартиранта соседей и лиц, проживающих с ним, и что для этого необходимо?

Выселению из-за грубого нарушения правил общего распорядка и спокойствия соседей согласно законодательству РФ подлежат:

  • квартиросъемщики, даже те, что имеют временную регистрацию по данному адресу;
  • наниматели жилья по договору соцнайма;
  • непосредственно владельцы недвижимого имущества.

Вескими основаниями для выселения недобросовестных соседей является:

  • сильный шум в ночное время (если соседи шумят днем, а уровень шума превышает допустимые нормы, то это также является злостным нарушением правил сосуществования);
  • захламление общих коридоров, тамбуров, что нарушает права соседей и может представлять угрозу их жизни и здоровью;
  • безответственное и наплевательское отношение к общедомовому имуществу;
  • вызывающие и нарушающие нормы морали и этики поведения;
  • использование квартиры не для проживания, а в качестве склада, офиса, магазина и т.д.

Чтобы доказать факт нарушения правопорядка жильцами из соседней квартиры, нужно предоставить документальное подтверждение. Таковым могут быть:

  • копия протокола, составленного представителями правоохранительных органов по факту нарушения общего распорядка и спокойствия;
  • показания свидетелей, в том числе и участкового полицейского;
  • документальные заключения из СЭС;
  • медицинское заключение о нанесении вреда здоровью или жизни соседей;
  • акты, подтверждающие факт систематической неоплаты коммунальных платежей;
  • акты и заключения о причиненном вреде квартирам и имуществу соседей.

Собрав необходимые доказательства и документы, нужно направить исковое заявление в суд. Вместе с документальным подтверждением нарушения общепризнанных правил недобросовестным соседом, в суд нужно предоставить:

  • копию паспорта;
  • чек оплаты государственной пошлины;
  • исковое заявление.

5 законных оснований для принудительного выселения жильцов из сдаваемой квартиры

Если требование приставов не выполнено – работником исполнительного органа назначается исполнительский сбор (от 5 000 руб. до 50 000 руб.) и выселять гражданина принудительно приезжают МЧС, полиция, приглашают понятых (2 человека).
На каких основаниях можно выселить жильцов из квартиры? Судебный порядок расторжения договора аренды – особенности процедуры?

Ссоры в квартирах коммунального типа возникают нередко, и решать их приходится либо мирно, либо подыскивать параллельно другое жилье. Владелец имеет полное право выселить человека, если он мешает соседям, нарушает общие правила, а также порядки и законы. Отсутствие оформленного договора аренды только упрощает этот процесс.
Сегодня многие наши соотечественники используют принадлежащие им квартиры, особенно полученные в наследство, для сдачи их в наем другим лицам.

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период. Прежде всего при сдаче жилья существует два способа оформления своих взаимоотношений с жильцами – с заключением договора или же без такового.

Вы собрались сдать квартиру порядочной молодой паре, а в результате в ней теперь живет десять таджиков, которых ничем не выгнать? Стоит вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Вы не знаете, как выпроводить жильцов из квартиры?
Необходимость выселения жильцов из квартиры может возникнуть по самым разным причинам. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор аренды реально,только если есть законные причины.Зачастую такие конфликты возникают при неуплате арендатором установленной суммы за проживания на конкретной площади. В этой статье мы рассмотрим, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры и избежать возможных проблем.

Если гражданин задолжал коммунальщикам, приставы обязаны составить опись имущества. Все ценные вещи (кроме личных вещей, животных, необходимой еды, дров, лекарств и пр.

Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков. Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.

Существует целый ряд оснований, дающих арендодателю возможность оспорить права квартиросъемщика и потребовать освободить свои квадратные метры (ст. 687 ГК РФ).
Счастливые обладатели лишних жилых метров всегда могут сдать их в найм. Во-первых, это неплохая прибавка к зарплате или пенсии. Во-вторых, квартира будет под присмотром. В-третьих, не придется самим оплачивать коммуналку. Этот вид платежей можно включить в арендную плату. Правда, придется контролировать процесс погашения квитанций, чтобы впоследствии не пришлось нежданно-негаданно оказаться в суде, но в сравнении со всеми преимуществами, которые несет в себе роль арендодателя – это сущий пустяк. Главное, суметь потом своих жильцов выселить, что, как показывает практика, не всегда проходит гладко.

Если квартира ипотечная

Ипотечное кредитование привлекает все больше молодых семей, которые хотят обзавестись собственной квартирой. Вот только на практике понятие «собственная квартира» – не совсем верное, т.к. ипотечное жилье принадлежит банку, а должник имеет право на проживание. Как только взносы будут уплачены, квартира перейдет к счастливому заемщику.

Если квартира ипотечная, выселение возможно в случае 3-месячной просрочки банковских платежей. Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о выселении должника, после чего возможно два сценария развития событий:

  • выселение заемщика и членов семьи без предоставления другого жилья;
  • единовременная отсрочка или реструктуризация задолженности.

Выбор способа зависит от характера отношений между кредитором и должником. Если стороны придут к компромиссу, банк позволит воспользоваться отсрочкой или поможет реструктуризировать долг на длительный срок.

Подробнее о выселении из ипотечной квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Выселение квартирантов, с которыми заключен договор

Стоит обратить внимание на то, что процедура выселения будет значительно разниться в случаях, если говорим о том, как выселить квартирантов с детьми и без них, с заключенным соглашением или без такового и прочее. В любом случае собственнику нужно соблюдать правила, установленные законами, иначе он может быть привлечен к ответственности

Учтите, что действия владельца жилплощади должны соответствовать договору и нормам закона, в противном случае суд не сможет принять вашу сторону. Если вы примените физическую силу, чтобы выселить квартирантов, то это будет расценено как деяние, наказуемое Уголовным кодексом. При нарушении положений договора или закона, следует зафиксировать данное нарушение, чтобы можно было этим оперировать в суде.

Учтите, что вы не можете угрожать квартиросъёмщикам, менять замки на входных дверях, не предупредив об этом жильцов, так как после подписания соглашения они проживают в квартире на законных основаниях. Судья примет вашу сторону, если квартиранты нарушают условия договора, не вносят арендные платежи или другим образом нарушают правовые нормы. Недостатком разбирательства посредством судебной системы является то, что процесс длительный. В то время, пока идет суд, жильцы будут проживать в квартире и продолжать далее противоправные действия. Ускорить процедуру вы можете тем, что своевременно подадите всю необходимую документацию и правильно составите иск. Обратившись к профессиональному юристу, можно не переживать за то, что документы будут составлены неверно.

Когда можно выселить квартирантов

У арендодателя нет возможности единолично расторгнуть соглашение о найме. Это возможно лишь при соответствующем решении суда. Связано это с положением статьи 40 Конституции РФ, в которой говориться о том, что ни одного человека нельзя произвольно лишать жилья.

Суд принимает решение о расторжении соглашения на основании инициативы арендодателя, когда:

  • В условиях соглашения отсутствует пункт отсрочки оплаты на период свыше полугода;
  • Долг перед арендодателем был сформирован при непрерывной невыплате арендатором договорных сумм на протяжении более полугода;
  • Платежи были просрочены больше чем два раза от обозначенной договорной даты, в случае заключения договора на незначительный период (меньше чем один год);
  • Возникли разрушения или порча жилья, имущества, находящегося в нем (испорчена мебель, техника, оставленная для временного использования квартирантами или посторонними гражданами, ответственность за которых возлагается на арендатора). Это положение предусматривают ст. ст. 685, 680, 677 ГК РФ;
  • Текущее состояние жилья можно оценить как аварийное или непригодное для проживания в нем;
  • Нарушены права и интересы соседей, в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ.

Как выселить квартирантов без договора

На текущий момент подобный вариант является довольно распространенным, и большей частью он связан с легкомыслием и доверчивостью арендодателей или же с обычным уклонением от оплаты обязательных налоговых платежей, поскольку, заключая письменный договор, у арендодателя присутствует обязанность подачи декларации, отображающей доходы в налоговую, с последующей выплатой налога.

Проживание же арендатора в жилье без наличия письменного соглашения, существенно нарушает его права, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих законность его нахождения в жилье, попросту отсутствуют.

При данных обстоятельствах, арендодатель может легко выселить граждан:

  • Вызвав МЧС и представителей правоохранительных органов;
  • МЧС имеет право провести принудительный доступ в жилье путем взлома двери, если им предоставили документы на него.

Представители же полиции, основываясь на тех же документах, вежливо проводят жильцов, занимающих жилплощадь, в сторону выхода из квартиры, поскольку они никак не подтвердят свои права на ее использование.

Используя такой метод выселения квартирантов, собственникам жилья придется выплатить штраф за факт уклонения от оплаты налоговых платежей с получаемой прибыли.

Полиция не принимает какого-либо участия в спорах, возникающих в данном случае между сторонами, выполняя свои непосредственные функции по наведению правопорядка на месте и урегулированию споров гражданско-правового характера.

Выселение — порядок и основания

Как уже сообщалось выше – перечень оснований установлен законодательством и не подлежит расширению. Соответственно, осознавая уровень возможных рисков, в данной ситуации можно держать положение дел под контролем.

Однако немаловажным фактом становится то, что как правило, человек начинает интересоваться проблемой, только по мере ее появления.

Проживание без оформления

Квартиранты, не регистрирующие наем жилья официально, обделены правами и обязуются соблюдать все договоренности, установленные устно с владельцем квартиры. Если таких договоренностей нет, арендаторы обязуются следовать законодательству и кодексам.

В случаях недобросовестного отношения, когда жильцы не оплачивают свое пребывание в чужой квартире, собственники в любом случае что-то теряют. Время на разбирательства и деньги, которые вряд ли будут возвращены жильцами.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

  1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
  2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
  3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
  4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий