Как продать квартиру с мат.капиталом и ипотекой?

Продажа через закрытие ипотеки

Один из самых простых способов реализации жилья – продажа покупателю, который готов оплатить всю стоимость полностью собственными средствами. Пошаговая инструкция при такой схеме будет примерно следующей:

  • оформление предварительного договора купли-продажи недвижимости;
  • передача средств задатка или аванса продавцу;
  • погашение средствами аванса остатка задолженности по кредиту;
  • получение от банка справки о закрытии договора, подача документов в ЕГРН, выделение долей на детей (если они не выделялись);
  • получение разрешения от органов соцзащиты на реализацию, поиск нового жилья;
  • заключение окончательного договора купли-продажи у нотариуса;
  • остаток стоимости недвижимости закладывается в ячейку в банке, на депозитный счет у нотариуса или на покрытый аккредитив в банке (если сделка совершается с использованием этого инструмента);
  • проходит регистрация договора купли-продажи;
  • после успешной регистрации средства с депозита нотариуса или из ячейки выдаются продавцу; если использовался аккредитив, то деньги переводятся на счет продавца.

Если покупатель также хочет приобрести жилье с использованием ипотеки, то важно, чтобы аванс из собственных средств покрывал остаток долга по ипотеке. В остальном процедура такая же, только после подписания окончательного договора купли-продажи у нотариуса все стороны договора должны посетить банк-кредитор продавца

После подписания договора ипотеки деньги займа вместе с остатком собственных средств покупателя (если у него есть остаток после уплаты аванса) закладываются в ячейку или на аккредитив.

Закрыть ипотеку можно и собственными средствами продавца. В этом случае схема проще: после погашения, снятия обременения и выделения долей проходит подписание договора купли-продажи, аванс зачисляется на аккредитив или кладется в ячейку. Далее регистрация проходит так же, как и продажа квартиры без маткапитала.

Порядок действий

Чтобы продать купленную по ипотеке с использованием материнского капитала квартиру, необходимо:

  • собрать пакет документов;
  • составить договор купли-продажи;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре.

Нотариуса необходимо посещать только когда квартира находится в долевой собственности. Если владелец один — этот этап можно пропустить и оформить сделку в простой письменной форме.

Сбор документов

Для продажи квартиры без выделения долей детям, необходимо иметь следующий пакет документов:

  • паспорта всех собственников (супругов);
  • согласие второго супруга на сделку;
  • старый договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • выписка из домовой книги.

Составление договора купли-продажи

Если собственников двое, то, учитывая необходимость нотариального заверения, лучше доверить нотариусу и составление договора купли-продажи. Единственный собственник может сам составить договор, обязательно отразив в нем следующие моменты:

  • название документа;
  • дата его оформления и место составления;
  • паспортные и прочие данные продавца и покупателя;
  • наименование объекта договора;
  • информация о нем (адрес, общая площадь);
  • стоимость объекта;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • наделение документа функцией акта приема-передачи;
  • подписи сторон.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации перехода прав, обе стороны договора должны обратиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Процесс состоит из 4-х этапов:

  1. Предоставление документов и самого договора.
  2. Подача соответствующего заявления.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение новых документов.

Вся процедура занимает от 7 до 14 дней, после чего покупатель должен получить новую выписку из ЕГРН.

Как продать ипотечную квартиру и обзавестись новой

Встречная покупка квартиры — это операция, когда человек передаёт право собственности на своё жильё и приобретает другое. Деньги помещаются в банковскую ячейку, после чего их забирает собственник той недвижимости, которую хочет приобрести гражданин. При этом новую квартиру можно также купить и в ипотеку.

Особенности таких сделок:

  • операции по купле-продаже разных объектов недвижимости производятся с минимальной разницей по времени или без неё;
  • осуществляется одновременная регистрация договоров.

Пошаговая инструкция будет выглядеть следующим образом:

  1. Определяем стоимость своей квартиры. Далее необходимо рассчитать, какая доплата понадобится для покупки желаемого жилья.
  2. Определяемся с банком-кредитором. Удобнее всего подавать заявку на новый кредит в том же банке, который выдал действующий заём. Юридически запрета на оформление второй ипотеки нет, но размер нового кредита строго ограничен доходами его получателя. Предельно допустимое соотношение платёж-доход каждый банк определяет сам, но обычно этот показатель составляет порядка 50–55%.
  3. Подписываем документы с банком (кредитный договор, закладную).

  4. Арендуем ячейки в банке.
  5. Ищем покупателя. Параллельно с поиском ипотечного банка следует выставить свою недвижимость на продажу.
  6. Проводим сделки по продаже квартиры с обременением.
  7. Покупаем новую квартиру в ипотеку. Имея на руках решение банка о выдаче кредита, следует собрать необходимые документы на квартиру, заказать оценку объекта и получить согласие кредитора.
  8. Регистрируем право собственности в Росреестре и подписываем акт приёма-передачи с одновременным окончательным расчётом.

В договорах купли-продажи необходимо зафиксировать следующее:

  1. Условие, что продажа квартиры возможна исключительно при покупке другого жилья.
  2. Срок освобождения помещения. Обычно, как только гражданин получает встречную жилплощадь, он перевозит в неё все свои вещи. На это отводится оговоренный временной отрезок.

Проведение встречной сделки имеет определённые сложности, т. к. операция требует затрат сил и времени. Чтобы сделка прошла успешно, нужно привлекать грамотных риелторов и нотариусов. Например, именно риелтор договаривался по времени со всеми заинтересованными сторонами. И это очень важный момент, ведь если кто-то один откажется от приобретения или продажи жилья в последнюю минуту, то сорвётся, естественно, и другая сделка.

Видео: нюансы продажи ипотечной квартиры с МК

Законодательство не запрещает гражданам выставлять на продажу ипотечные квартиры, приобретённые за средства материнского капитала. Однако за одобрением такого поступка следует обращаться в органы опеки и попечительства, а также в финансовое учреждение. ООиП не препятствует сделке, если семья выполнит все требования, в т. ч. предоставит детям доли в будущем жилье, соразмерные с долями в продаваемой квартире. Сам порядок продажи квартиры достаточно громоздкий, особенно если подразумевается встречная сделка по приобретению недвижимости в ипотеку.

Какие документы нужны?

Перед обращением в органы опеки следует подготовить необходимый пакет документов. Обязательно нужно иметь при себе:

  • удостоверение личности на каждого из членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении), желательно – сразу копии, которые сотрудники опеки заберут для составления протокола;
  • документ, подтверждающий право долевой собственности членов семьи на объект недвижимости;
  • если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет – заявление о продаже собственности;
  • техпаспорт на объект недвижимости;
  • справка из ЖКХ об отсутствии неуплаты за прошедший период по коммунальным платежам;
  • заявление взрослых собственников (родителей) о продаже недвижимости.

В прошении должно быть указано, по какой причине семья собирается отказаться от имеющегося жилья, какую замену получат дети после продажи. Можно указать следующие причины:

  • желание улучшить материальное положение;
  • смена района или города в связи с переездом;
  • продажа квартиры в связи с нехваткой средств на лечение, образование ребенка;
  • продажа общей квартиры с целью перевести деньги за долю ребенка на отдельный счет, который затем будет использоваться для открытия собственной ипотеки совершеннолетнего (спорно).

Пакет перечисленных документов подается одновременно с заявлением. После рассмотрения заявки заявители получают уведомление о том, что органы опеки согласны с продажей (или отказывают в сделке).

Особенности продажи жилой площади, купленной на материнский капитал

В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно. В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства. Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной.

Основным условием, дающим право на приобретение жилой площади на материнский капитал, является обязательное выделение доли в праве собственности каждому несовершеннолетнему члену семьи, то есть, каждый ребенок, при покупке родителями недвижимоcти, получает в собственность ее кусочек.

Именно поэтому возмездное отчуждение такой собственности невозможна без разрешения Органов опеки и попечительства. При рассмотрении вопроса, специалисты будут руководствоваться интересами несовершеннолетних детей и сохранением их прав.

Для того что бы Опека разрешила проведение сделки необходимо документально доказать ряд фактов:

  • После продажи жилплощади, дети не потеряют право на долю в квартире и их доля не уменьшиться. Для доказательства данного факта необходимо представить документы, в которых будет отражена доля в праве собственности ребенка в другом жилом помещении и размеры доли;
  • Условия нового места проживания несовершеннолетних должны соответствовать санитарно – гигиеническим нормам. Для доказательства данного факта желательно показать представителям Опеки новое место проживания детей и убедить их, что квартира находится в надлежащем состоянии;
  • Условия в новом месте проживания не должны быть хуже условий, в которых ребенок живет до продажи квартиры. При подтверждении данного обстоятельства необходимо предоставить фотографии квартиры и комнат, где будут проживать дети. При съемке необходимо особо тщательно заснять состояние детских и наличие в них всех необходимых вещей для обучения и развития.

После рассмотрения всех предоставленных документов и выезда на адрес будущего проживания детей, специалист составит независимое заключение, в котором будет разрешена или запрещена сделка.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Продать на законных основаниях можно, даже если ребенку еще не исполнилось 18 лет. Главное условие – жилищные условия ребенка будут улучшены, а не наоборот.

Пошаговые действия:

  1. Обратиться в органы опеки с заявлением, в котором уведомляете о решении, описываете ситуацию и просите дать разрешение.
  2. Дожидаетесь положительного ответа.
  3. Ищете нужный вариант нового жилья.
  4. Обговариваете условия с продавцом.
  5. Согласовываете покупку с попечительством и получаете разрешение.
  6. Оформляете покупку по стандартной схеме.

Варианты решения проблемы:

  1. Одновременно продают старое и покупают новое жилье, что требует подготовки, сноровки и знания дела. Ведь нужно найти покупателя, в этот же момент найти объект покупки, а решение квартирного вопроса – серьезное дело. Потребуется много времени, сил, справок и денег.
  2. Люди договариваются с близкими родственниками временно выделить долю детям в их квартире, но это рискованная затея. А после покупки переоформить. На такое согласится не каждый собственник, только бабушки и дедушки, если предполагается, что жилье перейдет по наследству внуку.
  3. Законом разрешается продать квартиру, если оформить нотариально расписку о том, что родитель обязуется выделить долю ребенку и обеспечить его в будущем жилплощадью. Можно написать такую расписку, затем оформить новую покупку и выделить детям доли в согласованном ранее размере. Это авантюрный подход с точки зрения зашиты прав детей.

Как продать квартиру, купленную на маткапитал, без выделения долей

В сети можно встретить совет, как продать квартиру без выделения долей детям. Якобы, можно прийти в отдел опеки и получить там разрешение на продажу, пообещав обязательно выделить доли во второй квартире. Эксперты считают такой вариант неправомерным.

Тут надо понимать, что при этом наибольшие риски несет покупатель. Если подросшие совершеннолетние дети, которым доли не были своевременно выделены, решат через суд оспорить сделку купли-продажи в связи с нарушением своих прав, то суд встанет на их сторону и признает состоявшуюся сделку ничтожной. Поэтому покупателю рекомендуется потребовать от продавца справку об остатке материнского капитала и направлениях его использования.

Как продать квартиру

Задача ООиП следить за тем, чтобы соблюдались имущественные права детей

Поэтому родителям важно предъявить органам опеки доказательства того, что в результате сделки с квартирой права детей будут соблюдены, и тем самым получить разрешение на продажу недвижимости. По итогам сделки детям гарантированно выделяются доли, равнозначные отчуждаемым

Кроме того, новые условия проживания должны быть улучшены либо остаться на прежнем уровне. Ухудшение условий проживания не допускается.

Чтобы получить согласие ООиП на продажу жилплощади с долями, выделенными несовершеннолетним детям, необходимо предоставить:

  • заявление по распоряжению;
  • паспорта родителей или опекунов, а также их копии;
  • подлинники свидетельств о рождении детей, а также их копии;
  • ответственное заявление родителей или опекунов об участии в сделке детей;
  • справку по оценке стоимости жилья;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Важно помнить, что при совершении подобной сделки необходимо сохранить достойный уровень проживания. Тем не менее существует ряд исключений

Например, детям можно выделить равнозначные отчуждаемые доли при уменьшении долей взрослых членов семьи. Как правило, разрешение ООиП на продажу имущества несовершеннолетних составляет 3 месяца. Однако, согласно разъяснениям законодательства, договора нужно представить не позднее месяца с момента получения разрешения.

Далее необходимо выбрать вариант расчетов при сделке:

  • часть средств покупателя зачисляется для погашения ипотеки продавца (как правило, в качестве первоначального взноса);
  • если банк дает разрешение, должен быть заключен новый договор, по которому на покупателя переходят права и обязанности продавца;
  • ипотека закрывается продавцом, обременения с недвижимости снимаются, происходит ее переоформление на покупателя.

Необходимые документы

Для продажи квартиры, купленной на средства маткапитала в ипотеку, понадобятся следующие документы:

  1. паспорта каждой из сторон сделки;
  2. разрешение ООиП на проведение сделки;
  3. разрешение из Пенсионного фонда (если планируется использование сертификата);
  4. сертификат на маткапитал (если планируется его использование);
  5. согласие супруга (супруги) на продажу квартиры и совершеннолетнего ребенка, имеющего долю в квартире;
  6. свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  7. разрешение банка;
  8. все необходимые документы на квартиру (различные паспорта, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  9. справка об отсутствии задолженности по платежам;
  10. выписка из ЕГРП;
  11. страховка, если ее оформляли.

Оформление договора купли-продажи

На основании предоставленных документов составляется договор купли-продажи, в котором необходимо указать:

  1. Представление сторон.
  2. Законные основания на проведение сделки.
  3. Характеристики недвижимости, адрес местонахождения.
  4. Порядок расчета стоимости, способы расчета.
  5. Сумма сделки, срок полной ее оплаты покупателем.
  6. Сумма задатка, который продавец получил от покупателя.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Наличие субсидий и иных мер социальной поддержки, если они есть.
  9. Приложения к договору, свидетельствующие о законности сделки.
  10. Подписи сторон и реквизиты счетов в случае использования безналичного расчета.

В некоторых случаях может понадобиться заключение независимого оценщика, подтверждающее реальную стоимость недвижимости.

Скачать образцы документов

  1. Договор купли-продажи квартиры
  2. Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств
  3. Предварительный договор купли-продажи квартиры (долей)

О каких поправках речь?

Новый закон внес изменения в порядок расчета налога на доходы при продаже квартир с детскими долями. Поправки касаются тех случаев, когда на квартиру потратили маткапитал, выделили детям доли, а потом решили продать это жилье. Получалось, что с дохода от продажи детских долей нужно было платить налог. При этом учесть расходы на покупку доли родители не могли: это их расходы, а не детские. Так семья могла запросто потерять на налогах даже 200 тысяч рублей.

Но в 2019 году разрешили уменьшать доходы детей на расходы родителей. Эти изменения распространили на все сделки с 2017 года. То есть при продаже квартиры в 2017, 2018 и 2019 годах родители имеют право уменьшить доход от продажи детской доли в квартире на ту сумму, что потратили на покупку этой доли.

Это очень важные поправки, но не все поняли, как они работают. Даже инспекции на местах еще не разобрались. Поэтому ФНС объяснила все коротко и официально.

Как уменьшить доходы при продаже квартиры, которую купили за маткапитал?

При продаже квартиры с детскими долями сделку фактически совершают родители, но по документам они делают это как бы вместе с несовершеннолетними детьми. С точки зрения налогов доход от продажи получают не только мама и папа, но и дети — как минимум двое.

Если не прошел срок минимального владения, государство ждет декларацию с отчетом о суммах доходов и начисленном налоге. Каждый член семьи должен показать, какую сумму он получил за свою долю. При этом налог можно заплатить с разницы между доходами и расходами.

Вот как это сделать:

  1. Каждый член семьи подает декларацию с доходом от продажи своей доли.
  2. Родители отчитываются о доходах несовершеннолетних детей и подают декларации как законные представители.
  3. Расходы на покупку квартиры делятся пропорционально долям каждого члена семьи.
  4. Документы с подтверждением расходов должны быть оформлены на родителя или супруга.
  5. Сумма маткапитала тоже учитывается в составе расходов и делится на всех пропорционально.
  6. НДФЛ начисляют с разницы между доходами и расходами по каждой доле.

Пример расчета. Елена и Николай купили квартиру в 2016 году — за 3 млн рублей. На ее покупку потратили материнский капитал. Чтобы соблюсти требования закона, они выделили детям по 25%. В 2019 году семья продала квартиру за 3,2 млн рублей, при этом 1,6 млн — это доход за детские доли. Раньше налоговая считала, что расходы на покупку долей понесли родители, а не дети, поэтому родители заплатили бы за детей 143 тысячи рублей налога:

(800 000 Р − 250 000 Р) × 13% × 2 = 143 000 Р

Но теперь при продаже квартиры каждый член семьи посчитает налоги так:

(800 000 Р − 750 000 Р) × 13% = 6500 Р

А все вместе они заплатят вот столько:

6500 Р × 4 = 26 000 Р

Благодаря поправкам и разделению расходов родителей пропорционально долям эта семья сэкономит 117 000 Р. А другие семьи смогут сэкономить и больше.

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала. Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Что нужно для продажи

Если недвижимость бралась в ипотеку с материнским капиталом, то придется ответственно подойти к процедуре продажи. Иначе государством будет признано, что купля-продажа недействительна – допустим, из-за отсутствия разрешения от Сбербанка. Если вы покупаете имущество с обременением, то нужно убедиться, что все необходимые действия владельцы собственности выполнили.

Рассмотрим порядок реализации.

  1. Первое, что нужно сделать, – получить разрешение от банковского учреждения на продажу недвижимости. Люди, купившие имущество в кредит, не могут в полной мере им распоряжаться. Нужно согласовать сделку с банком, после чего переходить к другому этапу.
  2. Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства, сообщив о своем намерении. Если доля имущества принадлежит детям, то государство должно разрешить куплю-продажу. Нередко банк не против сделки, а органы опеки не разрешают ее. Бывает и обратная ситуация, при которой тоже невозможно реализовать дом. Нужно заручиться согласием от обоих органов, и только потом переходить к действиям.
  3. Поиск покупателя может занять продолжительный период, потому как люди стараются избегать квартир с обременениями. Из-за этого приходится понижать стоимость, чтобы найти клиентов. Это один из наиболее сложных этапов, на котором нужно проверять сведения о людях. Следует просить документы, так как клиент обязан подтвердить свою личность.
  4. Необходимо подыскать новую жилплощадь, которая будет покупаться после продажи. Дети должны иметь долю в доме и быть прописаны – тогда будет разрешение от органов опеки. В крайнем случае можно договориться с родственниками, чтобы они выделили часть своей недвижимости детям.
  5. Если с клиентом уже имеется договоренность о покупке и обсуждены все условия, то стоит запросить предоплату. Данный факт необходимо зафиксировать в предварительном акте купли-продажи. Так будут гарантии для обеих сторон, что сделка совершится.
  6. Следует выписаться из квартиры, чтобы продолжить процедуру. После этого остается подписать договор купли-продажи и получить оставшуюся сумму.
  7. Происходит перерегистрации прав на недвижимость. Обращаться нужно в регистрационную палату, где фиксируется факт передачи собственности. После можно считать процедуру оконченной.

Возможно, потребуется добавить некоторые этапы, так как многое зависит еще от того, какой способ продажи был выбран. Если покупатель хочет взять недвижимость в ипотеку, ему нужно обращаться в банк за получением кредита. В этом случае продавцу потребуется дождаться, пока финансовое учреждение выдаст средства на покупку жилья.

В любом случае потребуется подготовить конкретные документы на собственность, а саму процедуру оформить официально. Обеим сторонам следует внимательно проверить бумаги, чтобы не оказаться обманутыми. Покупателю нужно убедиться в наличии разрешения от банка и органов опеки – при их отсутствии сделку сочтут недействительной, и в итоге можно потерять и деньги, и недвижимость.

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства. Продается жилое помещение в обычном порядком

При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Потратить маткапитал на социальную адаптацию детей-инвалидов

Основание. Пост. правительства № 380, ФЗ № 256-ФЗ ст. 11.1

Как это работает. Если в семье есть ребенок-инвалид, можно потратить маткапитал на товары и услуги, которые помогут ему адаптироваться к обществу и упростят жизнь. Можно делать это сразу после его рождения и не ждать три года. Порядок компенсационный, то есть сначала деньги нужно потратить, а потом пенсионный фонд возместит траты.

Конечно, есть ограничения, о которых нужно знать, чтобы правильно рассчитать расходы:

  1. Товары и услуги должны входить в специальный правительственный перечень.
  2. Они должны быть предусмотрены индивидуальной программой реабилитации, ИПР.
  3. Они не могут предоставляться за счет средств федерального бюджета — то есть не должны содержаться в федеральном перечне. Если нужные ребенку вещи туда входят, но их не выдают, за счет маткапитала купить, к сожалению, не получится. Только за свои деньги, без компенсации.

Чтобы компенсировать затраты, нужно сохранить документы об оплате: договоры, акты, чеки, накладные. Еще понадобится акт проверки: он подтвердит, что нужный товар или услуга действительно покупались.

См. также:

  • Что положено тем, кто воспитывает ребенка с инвалидностью
  • Льготная ипотека для семей с ребенком-инвалидом
  • Льготы инвалидам первой, второй, третьей группы

Что будет с ипотекой и материнским капиталом в случае развода

Ни совместная ипотека, ни общие дети не останавливают супругов, если те принимают решение развестись. Но жилье, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала существенно усложняют процесс раздела совместно нажитого имущества. Оптимальным вариантом будет погашение долга и разделение квартиры.

Но чаще всего у пары не хватает средств на погашение долга. В таком случае существует несколько выходов из сложившейся ситуации:

  • раздел общего долга на две части и оплата его по отдельности согласно новому графику платежей;
  • обращение в тот же банк с заявлением о выдаче двух кредитов каждому из супругов, сумма которых будет равна первому ипотечному долгу. Ипотека таким образом гасится досрочно, а бывшие супруги выплачивают долг по кредитам по отдельности;
  • не ставить вопрос о разделе ипотеки вообще, а выплачивать долг по устной или письменной договоренности. После выплаты кредита супруги разделят недвижимость с учетом обязательной доли ребенка.

Оптимальным выходом в случае развода будет погашение ипотечного кредита по обоюдному согласию и только после этого раздел имущества с учетом обязательной части ребенка.

Использование средств МСК

В ПФ РФ для дальнейшего перечисления безналичного платежа кредитору (банковскому учреждению) нужно принести документы:

  • паспорт заемщика и копия паспорта супруга;
  • свидетельство о браке;
  • оригиналы свидетельства всех детей о рождении;
  • договор на покупку/продажу жилья с гос. регистрацией;
  • ипотечный договор, предоставленный банком;
  • справка с суммой долга по кредиту с учетом %;
  • заверенный нотариусом документ — обязательство о выделении доли ребенку в жилье, после снятия обременения;
  • выписка из домовой книги или лицевой счет;
  • реквизиты открытого счета на заемщика, куда пенсионный фонд отправит целевые средства
  • После перечисления ПФ средств банку, менеджер может предложить следующие условия погашения кредита:
  • срок ипотеки будет сокращен, но сумма ежемесячного платежа останется прежней;
  • срок ипотеки по договору не изменится, а сумма платежа станет меньше;
  • если средства капитала перекрывают задолженность, кредитный договор может быть закрыт.

Пример расчета стоимости ежемесячного платежа по ипотеке с материнским капиталом: стоимость покупаемой квартиры – 1500000 руб., первый взнос – 453000 (целевые средства материнского капитала), общая сумма кредита по ипотеке – 1 047 000, срок – 11 лет. Так, ежемесячная оплата будет составлять 15265,25 руб., при ставке 13,5%. В этом расчете ипотека берется на всю сумму стоимости жилья и часть долга гасится за счет целевых средств капитала.

Сумма взноса, кредита, % ставка и срок выбирается заемщиком и менеджером банка, а предварительный расчет можно сделать на официальном сайте выбранного финансового учреждения. График погашения ипотечного кредита будет выглядеть таким образом:

**Покупка квартиры в ипотеку с использованием целевого материнского капитала – это преимущество купить квартиру с использованием целевых средств, досрочное погашение без комиссий, возможность жить в своей квартире, а не арендованной. Все особенности кредитования обсуждаются в офисе банка.

Шаг 4 Оформить нотариальное обязательство

Одно из условий перечисления материнского капитала в счет первоначального взноса — наделить детей правом собственности на квартиру. Но вы не можете передать долю жилья в собственность, пока не выплатите кредит. Поэтому в ПФР, помимо справки из банка, нужно предоставить обязательство, заверенное нотариусом. В нем вы обязуетесь сделать всех членов семьи равноправными собственниками квартиры.

В моем случае я была единственным собственником, так как оформляла ипотечный кредит на себя без учета доходов мужа. Я должна выделить равные доли остальным членам семьи: мужу и детям. Если собственник — супруг, он обязан наделить правом собственности жену и детей. А при оформлении квартиры в совместную собственность супругов, они должны выделить доли детям — нотариальное обязательство в этом случае придется составить совместно.

К нотариусу стоит идти сразу после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре: для оформления обязательства потребуется выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру. Кроме выписки, нотариус запросит:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Кредитный договор.
  3. Паспорта собственников.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Свидетельства о рождении детей.

Обязательство будет готово через 1—2 дня.

Помимо самого обязательства, у нотариуса нужно сделать минимум одну его заверенную копию. Оригинал заберет пенсионный фонд, а копия нужна будет потом — при оформлении долей в собственность членов семьи. Если ее не будет, придется восстанавливать обязательство у нотариуса, это обойдется в несколько тысяч рублей.

Я сделала сразу две копии: одну для себя, вторую для передачи в соцзащиту Московской области, потому что региональный маткапитал мы тоже решили перечислить на погашение ипотеки. От федерального маткапитала региональный отличается размером — в Подмосковье он составляет 100 тысяч рублей — и тем, что на ипотеку его можно использовать только после трехлетия ребенка.

Нотариальное обязательство и две его копии обошлись мне в 2500 Р с учетом технической работы нотариуса.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий