Гарантийное удержание в договоре подряда

Гарантийные обязательства по договору подряда

Заказчиком, приемо-сдаточный акт считается принятым Заказчиком. 7.4. Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных недостатков, не устранит недостатки в выполненных работах, включая оборудование, то Заказчик вправе устранить недостатки силами другого исполнителя с оплатой затрат Подрядчиком. 7.5. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных работ, Заказчик вправе назначить квалификационную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу. 8. Порядок расторжение договора 8.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, с возмещением понесенных убытков. 8.2.

Документ «Поступление товаров и услуг»

В табличной части документа добавлена графа «Сумма гарантийного удержания». Графа добавляется при установке флага «Гарантийное удержание» в справочнике «Договоры контрагентов» на закладке «Строительство». Сумма гарантийного удержания рассчитывается как процент от суммы, указанной в графе «Всего». Величина процента устанавливается в поле «Процент» в справочнике «Договоры контрагентов» на закладке «Строительство». Процент гарантийного удержания справочно указывается в подвале документа.

Документ формирует проводки по дебету счета расчетов с контрагентами в корреспонденции с кредитом счета учета расчетов по гарантийному удержанию на сумму гарантийного удержания. И проводку по дебету счета 008 на сумму полученного от подрядчика обеспечения.

Сумма гарантийного (страхового) удержания, удерживаемая заказчиком как часть стоимости выполненных подрядчиком работ, отражается в учете подрядчика с помощью документа «Реализация товаров и услуг».

Какие гарантии качества устанавливаются в соответствии с договором подряда?

Качество строительных работ после их завершения должно полностью соответствовать условиям и требованиям, описанным в договоре. Если такие требования не отражены в полной мере в составленном договоре, то действуют общие положения, прописанные в гражданском кодексе Российской Федерации.

После сдачи строительного объекта, заказчик должен иметь полное право эксплуатировать его в соответствии с назначением, без ограничений и препятствий. Строительный объект, переданный подрядчиком заказчику должен соответствовать условиям договора, а также общим правилам и положениям законодательства.

Согласно гражданскому кодексу, подрядчик обязуется предоставить заказчику:

  • Завершенные строительные работы, отвечающие всем требованиям безопасности и соответствующие положениям технической документации объекта;
  • Соответствующие требованиям показатели строительного объекта;
  • Строительный объект, который отличается надежностью, прочностью, устойчивостью, не только при его сдаче в эксплуатацию, но и в течении дальнейшего использования по назначению, даже в случае реконструкции или перестройки.

Гарантийные обязательства по договору подряда в России в 2020 году

Особенно актуально это при возможных убытках. Вопросы относительно подписания соглашения и занесения в него гарантийных обязательств отображаются в главе 37 Гражданского Кодекса России.

Общие разделы договора, которые обязательно подлежат рассмотрению, отображаются в ст.

721 – 725 ГК РФ. Определение качеств и гарантийных периодов разъясняется пунктом 1 ст.

721, ст. 722, а также пунктами 5 – 6 ст. 724 ГК РФ. Период, за который необходимо выявить недостатки разъясняется статьей 724 ГК РФ. Относительно периода исковой давности указывается в пункте 1 ст.

725. Уточняющие нюансы относительно договоров строительных подрядов отображено в ст. 754 – 756 ГК РФ. Составление соглашения обладает многими немаловажными нюансами. Бланк договора подряда можно .

В частности, если речь идет об исполнении обязательств каждым участником сделки. Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Гарантийные удержания по договору строительного подряда

Арбитры рассматривали следующую ситуацию. В силу заключенного контракта субподрядчик обязался выполнить дорожно-строительные работы по строительству федеральной автомобильной дороги, а генеральный подрядчик — принять и оплатить их результат. Факт осуществления работ подтвержден справками о стоимости выполненных работ и актами приемки выполненных работ (формы N КС-3 и N КС-2). Срок оплаты наступил. Однако генподрядчик оплатил произведенные работы частично, в связи с чем образовалась задолженность перед субподрядчиком.

Последний обратился с иском в суд.В судебном заседании генеральный подрядчик сослался на условие договора, предусматривающее гарантийные удержания в размере 10%, половина которых возвращается субподрядчику после завершения и сдачи заказчику в эксплуатацию объекта в целом, а другая

Гарантийное удержание по договору подряда образец

Проследите за тем, чтобы срок гарантийных обязательств подрядчика имел отражение в договоре подряда. Если вдруг в договоре не отражен срок гарантии, то тогда на строительный объект и работы действуют общие положения гражданского кодекса, указанные в 724 статье. Вы можете предъявить свои законные требования по качеству проведенных работ в течение двух лет с момента закрытия строительных работ, если нет указаний на другие сроки в договоре или акте приема-передачи. Образец договора подряда по гарантийным обязательствам можно скачать здесь. Подрядчик не имеет право уменьшить установленные законом сроки гарантийных обязательств.

https://youtube.com/watch?v=IX0pLgdwr5w

Поэтому два года – это минимальный срок, в течение которого вы можете обратиться с проблемами к подрядчику.

Глобализация

Мировая экономика и происходящие фундаментальные изменения дали толчок к осуществлению деятельности не только на национальном уровне, но и в мировых масштабах. Глобализация мировой экономики подтолкнула сферу бизнеса на путь привлечения таможенных и экспедиционных компаний, банков, которые были посредником в заключении сделок. Таким образом, изменились требования к менеджерам. Хороший специалист должен был обладать знаниями в области налоговых систем, правительственного регулирования экономики, знать требования к маркировке упаковки, умениями устранять таможенные барьеры и оперативно подготавливать необходимую документацию.

Особенности гарантийного удержания по договору подряда

  1. Если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступления от проектной документации, от условий договора, ухудшившие качество работы, то, по требованию Заказчика, он обязан безвозмездно исправить все выявленные недостатки в установленный по согласованию сторон срок. Отказ от исправления выявленных недостатков влечет для Подрядчика штрафные санкции в размере стоимости работ по исправлению недостатков. Эта стоимость будет равна стоимости работ по исправлению недостатков третьим лицом (организациям) за счет Подрядчика.
  2. При наличии существенных недостатков на одном из этапов работы, приводящих к невозможности выполнения всей работы в соответствии с требованиями технической документации, представленной Заказчиком, Заказчик расторгает договор, без оплаты выполненной Подрядчиком работ.

Пожалейте вашего бухгалтера

Это значит лишь одно – бухгалтер занимается просто не своим делом, а выполняет задачи начальников отделов.

Вариант второй: бухгалтер даёт вам данные бухгалтерского учёта, которые для планирования и управленческого учёта могут использоваться частично, и это наиболее распространённый сценарий . Вариант третий: его нет. Чтобы не быть голословными, обратимся за подсказкой к Википедии за определением.

Итак, свободная энциклопедия гласит: основной задачей управленческого учёта является ответ на вопрос, в каком состоянии находится организация, как необходимо распределить имеющиеся ресурсы, чтобы повысить эффективность деятельности.

Целью данного материала не является защита чести и достоинства бухгалтера.

И мы не будем делать намёков на то, что те бухгалтеры, которые взвалили на себя хоть минимальный

Выявление недочетов по истечении гарантийного срока

Если срок гарантии на результаты работы вышел, при обнаружении недочетов либо изъянов обязанность по доказыванию вины подрядчика перебегает на заказчика. На основании 4-ого пт статьи 724, он должен будет обосновывать свою позицию о том, что недочет появился до момента приемки объекта.

Сроки гарантии стороны могут устанавливать без помощи других, но не наименее определенных законом. Если подрядчиком выступает гражданин, правило расчета сроков для возмещения последующее: если период гарантии меньше 2-ух лет (для объекта недвижимости – меньше 5), выявленный опосля этого недочет быть может безвозмездно устранен исполнителем в рамках деяния закона № 2300-1, определяющим условия защиты прав потребителей (1-ый пункт статьи 29).

Если заказчик обоснует, что вред появился до приемки результатов работ, он вправе востребовать выполнения подрядчиком 1-го из последующих действий:

  1. Устранения недочета на безвозмездной базе.
  2. Соразмерного уменьшения цены контракта.
  3. Обязательства исполнителя сдать новейший итог по этим же аспектам, что были указаны в договоре подряда. При всем этом дефектный объект подрядчик оставляет для себя.
  4. Компенсации расходов заказчика, понесенных им на самостоятельное устранение выявленных изъянов.

Заказчик также вправе востребовать компенсировать убытки, если они имели пространство из-за плохого результата работы по договору.

Варианты гарантийного удержания нужно прописать в договоре подряда вместе с иными существенными критериями. Это обеспечит соблюдение интересов сторон, также дозволит стремительно получить компенсацию, если нарушение все-же было допущено.

Источник

Поделиться :

Договор подряда гарантийный срок образец

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. 12.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой стороны. Приложения:

  1. Техническое задание и т.п..
  2. Смета (перечень видов работ).
  3. Приемо-сдаточный акт.

Адреса и реквизиты сторон Заказчик Подрядчик Адрес: ………………………………….

Адрес: …………………………………. (юридический и фактический) (юридический и фактический)……………………………………….… ………….……………………………………………………………………….… ………….……………………………………………………………………….… ………….……………………………………………………………………….… ………….……………………………………………………………………….… ………….……………………………………………………………………….… ………….……………………………… (реквизиты организации) (реквизиты организации)……………………………………….… ………….……………………………… (ф.и.о. полностью) (ф.и.о.

Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором. 2.2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором. 2.2.4. Заказчик не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, иных лиц.

2.3. Права Заказчика: 2.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. 2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. 2.3.3.

  • 1 Что представляет из себя гарантийное удержание
  • 2 Составление документации
  • 3 Переход гарантийных обязательств

3.1 Исполнение по гарантийным обязательствам

4 Гарантийные сроки
5 Тонкости и нюансы

Последние годы при установлении соглашений на подрядные работы в строительной сфере часто применяется гарантийное удержание, что является подтверждением выполнения всех обязанностей со стороны подрядчика. Но арбитражный суд не может точно объяснить законодательно данный процесс и доказать, что он не противоречит правовым нормам и правилам. Поэтому в данной статье подробно рассмотрим гарантийное удержание по договору подряда и его законность.

ДОГОВОР ПОДРЯДА N (с условием о гарантийном сроке)г. » » _200_ г. , именуем в дальнейшем(наименование организации)»Заказчик», в лице , действующ на(должность, Ф.И.О.)основании , с одной стороны, и ,(Устава)(наименование организации)именуем в дальнейшем «Подрядчик», в лице ,(должность, Ф.И.О.)действующ на основании , с другой стороны,(Устава)заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, и собственными силами и средствами) работы по в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, планом-графиком работ и иными документами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. 1.2. Права заказчика при обнаружении недостатков в пределах действия гарантийного срока Если вы обнаружили недостатки в строительном объекте, не соответствие качеству, описанному в договоре подряда, нарушение сроков выполнения работ или устранения недостатков, или столкнулись с проблемой эксплуатации строительного объекта по назначению из-за нарушений строительной бригады, вы можете обратиться к подрядчику и потребовать у него:

  • исправления всех выявленных дефектов и недостатков в определенный срок;
  • снижения стоимости за проведенные работы соразмерно выявленным недостаткам;
  • возмещения всех убытков, которые были понесены из-за невозможности эксплуатировать здание, или возмещения расходов, затраченных на устранение дефектов.

Но для начала вам необходимо будет доказать, что недостатки вызваны по вине подрядчика или его бригады.

Быстрая навигация:Каталог статейПредпринимательские договорыДоговор подряда Судьба гарантийных удержаний при расторжении договора подряда (Кошкина Т.Ю.)

Договорподряда на выполнение работ

Важно

Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы.

При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов. 2.1.4. Подрядчик обязан вывезти (до приемки работ, в -дневный срок со дня приемки работ) принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты и материалы с территории Заказчика. 2.1.5. Подрядчик не вправе привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков.

2.1.6.

Внимание

Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены Заказчику за дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов.

Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо, с согласия Заказчика, уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала. 2.1.4. Подрядчик обязан вывезти (до приемки работ, в -дневный срок со дня приемки работ) принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты и материалы.

Учет у заказчика работ по договору подряда

Последовательность записей на счетах учета организации – заказчика СМР покажем на конкретной ситуации.

Пример 1. Генеральный подрядчик привлек для выполнения части работ на объекте строительства субподрядную организацию (авансирование не предусмотрено). По условиям договора субподряда генподрядчик при оплате принятых от исполнителя результатов работ удерживает гарантийную сумму, равную 5% стоимости сданных подрядчиком объемов. Сумма гарантийных удержаний возвращается подрядчику не позднее 10 банковских дней после истечения гарантийного срока эксплуатации объекта.

Сдача-приемка работ по договору субподряда производилась в два этапа:

  • 2 сентября 2008 г. на сумму 2 360 000 руб. (в том числе НДС – 360 000 руб.);
  • 30 октября 2008 г. на сумму 3 540 000 руб. (в том числе НДС – 540 000 руб.).

В течение гарантийного срока эксплуатации недостатков в работе подрядчика выявлено не было, поэтому удержанная сумма была полностью в установленный договором срок перечислена на расчетный счет исполнителя.

Бухгалтер генподрядной организации отразит операции следующими записями :

            Содержание операции           
  Дебет  
  Кредит 
  Сумма,     руб.   
                          I. В сентябре 2008 г.                          
Приняты результаты I этапа работ          
    20   
   60-1  
 2 000 000
Отражен НДС, предъявленный подрядчиком    
    19   
   60-1  
   360 000
НДС принят к вычету 
    68   
    19   
   360 000
Произведена оплата выполненных подрядчикомработ за вычетом гарантийной суммы        (2 360 000 руб. - 2 360 000  руб. x 5%)   
   60-1  
    51   
 2 242 000
Отражена задолженность перед подрядчиком  по гарантийной сумме                      (2 360 000 руб. x 5%)                     
   60-1  
60-1-г.у.
   118 000
Отражено  полученное  от  подрядчика      обеспечение обязательств 
   008   
   118 000
                          II. В октябре 2008 г.                          
Приняты результаты II этапа работ         
    20   
   60-1  
 3 000 000
Отражен НДС, предъявленный подрядчиком    
    19   
   60-1  
   540 000
НДС принят к вычету                       
    68   
    19   
   540 000
Произведена оплата выполненных подрядчикомработ за вычетом гарантийной суммы        (3 540 000 руб. - 3 540 000 руб. x 5%)    
   60-1  
    51   
 3 363 000
Отражена задолженность перед подрядчиком  по гарантийной сумме                      (3 540 000 руб. x 5%)                     
   60-1  
60-1-г.у.
   177 000
Отражено полученное от подрядчика         обеспечение обязательств                  
   008   
   177 000
                   III. По окончании гарантийного срока                  
Сумма гарантийного удержания возвращена   подрядчику                                (118 000 + 177 000) руб.                  
60-1-г.у.
    51   
   295 000
Списано полученное от подрядчика          обеспечение обязательств                  
   008   
   295 000

В соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению для обобщения информации о наличии и движении полученных предприятием гарантий предназначен забалансовый счет 008 “Обеспечения обязательств и платежей полученные”. Поэтому, на наш взгляд, заказчик работ в соответствии с условиями договора об удержании гарантийной суммы должен отразить ее за балансом. Для упрощения примера учет затрат генподрядчика на производство работ собственными силами и сдача готового объекта заказчику не рассматриваются.

По мнению автора, сумму гарантийного удержания нет необходимости переносить на счет 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”, так как она по своей сути является кредиторской задолженностью, срок погашения которой еще не наступил. Ведь стороны заранее в договоре установили, что заказчик не будет полностью оплачивать выполненные работы, а произведет окончательный расчет спустя определенный промежуток времени, равный гарантийному сроку эксплуатации. Кроме того, несмотря на то что данный срок в большинстве случаев превышает 12 месяцев, эту отложенную по времени погашения задолженность нельзя (при заполнении строк бухгалтерского баланса либо форм статистической отчетности) рассматривать в качестве просроченной кредиторской задолженности.

Гарантийные обязательства по договору подряда в россии в 2018 году

Внимание

Ответственность наступает с наступившего дня после разрыва отношений. С другой стороны, в связи с отсутствием у времени исполнения обязательства клиента по выплате оставленной суммы признака неизбежности, средства резервного сохранения должны быть возвращены принципалу.

Инфо

Ведь эти деньги — это часть оплаты за произведённые работы, которые бенефициар сохраняет у себя до момента наступления определённого сторонами события указанного в договоре. Данные средства не могут сберегаться нанимателем, в случае если наступление события стало невозможным из-за расторжения договора.

В варианте с банкротством сумму всех сохранённых резервов наниматель отправляет в конкурсную массу. При наличии обоснованных претензий, требующих компенсаций установленных изъянов со стороны исполнителя, может направить требования об оплате в конкурсное производство.

Гарантийное удержание по договору подряда ндс

Вопрос: По договору с субподрядной организацией на время гарантийного срока (24 месяца) генподрядчик удерживает (не доплачивает) 5% от стоимости выполненных субподрядчиком работ. В случае возврата гарантийного удержания до истечения гарантийного срока генподрядчик удерживает компенсацию в размере 20% от суммы, досрочно выплаченной субподрядчику. Облагается ли эта компенсация НДС?

Ответ: Компенсация в размере 20% от суммы, досрочно выплаченной субподрядчику, которую удерживает генподрядчик в случае возврата гарантийного удержания до истечения гарантийного срока, не облагается НДС.

Ю.А. ТопольСоветник государственнойгражданской службы РФ3 класса27.03.2018

Гарантийное удержание в договоре подряда образец

Одновременно с этим возникнет необходимость в доказательстве того, что недостатки в форме дефектов сформировались еще до указанного периода. Допускают такие способы, как:

  • требование устранить выявленные недостатки по выполненным работам;
  • понижение размера оплаты;
  • требование на безвозмездной основе произвести иной товар, с аналогичными параметрами либо же повторно выполнить указанную соглашением работу. В обязательном порядке заказчик обязан вернуть полученную вещь либо объект.

Допускается возможность права требования возмещения понесенного ущерба по устранению выявленных недостатков своими силами либо же с привлечением иных компаний или лиц. В частности можно потребовать компенсации на материалы.

Если вы приняли завершенную работу и подписали акт приема-передачи без указания претензий, которые были обнаружены в дальнейшем, то вам необходимо уведомить подрядчика о проведении экспертизы для установления причины недостатка. Необходимо уведомить подрядчика в письменном виде о проведении экспертизы, иначе в дальнейшем в суде в иске будет отказано. Но учтите, что одного только факта проведения экспертизы недостаточно для того, чтобы доказать факт проведения некачественных работ со стороны подрядчика после подписания акта. Поэтому тщательно осматривайте передаваемый строительный объект от подрядчика перед подписанием акта-передачи здания, для того чтобы в дальнейшем не было проблем.

Другого выхода нет

Сегодня невозможно вести бизнес ни в рамках страны, ни на арене мирового рынка, без логистики и участия специалистов логистических компаний. Только благодаря данной области оптимизации процесса бизнес развивается, налаживаются международные связи, происходит совершенствование мировой экономики. Применять логистику, как модель организации процесса, в современной экономике необходимо по следующим причинам:

  • конкуренция;
  • подорожание материальных ресурсов;
  • увеличение транспортных затрат;
  • научно-технический процесс.

Логистика не ограничивается какой-либо одной сферой деятельности, она применяется в управлении складским хозяйством, транспортом, кадрами, коммерческой деятельности, и т.п. Логистика является междисциплинарным направлением, где организуется правильная взаимная связь, происходит интеграция в единую материалопроводящую систему. Главная цель такого логистического подхода — найти сквозной способ управлять материальными потоками, т.е. найти самый быстрый и менее затратный способ.

Философия маркетинга

Предпосылки и этапы развития логистики свое начало берут с теории и практики управления, поиска новых логических подходов, основанных на сокращении циклов заказа продукции. Все упиралось в концепции снижения затрат. Ключевая концепция была направлена на перегруппировку затрат в распределении ГП, например, перевозки автомобильные заменить на воздушные, что сразу исключает необходимость в промежуточных складах, а также отнимает затраты на хранение и складирование. При этом, стоимость перевозки возрастет, но, анализ расходов и доходов, в результате, покажет, что схема будет выигрышной.

Логистика позволяет решать проблемы организации транспортно-складского процесса. Сложность управления в ежедневных колебаниях спроса и периодическая путаница в процессе распределения продукции. Оптимизация распределения была несовершенной и раньше, но чаще всего такие проблемы решались в одностороннем порядке и не имели нужного эффекта. Совместное решение проблем оптимизации, пусть и было нелегким на начальном этапе, но стало рентабельным и смогло объединить и работу программного обеспечения, и вычислительной техники, и профессионализм специалистов, а также позволило вывести организацию процесса на новый уровень.

Гapaнтийныe yдepжaния кoмпeнcиpyют pacxoды зaкaзчикa

Любoй cпeциaлиcт, кoтopый paбoтaeт в пoдpяднoй cфepe, cкaжeт, чтo нaибoлee жизнecпocoбный cпocoб зaщиты интepecoв зaкaзчикa – этo гapaнтийныe yдepжaния. Oни пpeдcтaвляют coбoй дoгoвopнoe ycлoвиe oб yдepжaнии зaкaзчикoм чacти вoзнaгpaждeния, пpичитaющeгocя пoдpядчикy, для пoкpытия вoзмoжныx pacxoдoв, вызвaнныx нeнaдлeжaщим выпoлнeниeм пoдpядчикoм гapaнтийныx oбязaтeльcтв пo дoгoвopy. Гapaнтийныe yдepжaния чaщe вceгo cocтaвляют 5–10 пpoцeнтoв oт cyммы дoгoвopa, peжe вcтpeчaютcя yдepжaния, дoxoдящиe дo 30 пpoцeнтoв oт дoгoвopнoй cтoимocти paбoт. Cyммa гapaнтийнoгo (cтpaxoвoгo) yдepжaния вoзвpaщaeтcя пoдpядчикy чepeз oпpeдeлeннoe дoгoвopoм вpeмя c мoмeнтa иcтeчeния гapaнтийнoгo cpoкa. Oчeвиднo, чтo ликвидaция пoдpядчикa (гeнepaльнoгo пoдpядчикa) нe пoвлeчeт нeгaтивныx для зaкaзчикa пocлeдcтвий, ecли зa cчeт имeющeйcя y нeгo cyммы гapaнтийнoгo yдepжaния oн caмocтoятeльнo или cилaми тpeтьиx лиц пpoвeдeт peмoнтныe paбoты, oплaтив иx из cyммы этoгo гapaнтийнoгo yдepжaния.

Oднaкo нe впoлнe пoнятнo, кoмy вoзвpaщaть гapaнтийныe yдepжaния, ecли пoдpядчик ликвидиpoвaн, и нe cтaнeт ли этo нeocнoвaтeльным oбoгaщeниeм зaкaзчикa. Cyдeбнaя пpaктикa пo этoмy вoпpocy в нacтoящee вpeмя oтcyтcтвyeт. Кaк нaм кaжeтcя, нeocнoвaтeльнoгo oбoгaщeния зaкaзчикa в этoм cлyчae нe вoзникнeт. Дeлo в тoм, чтo любoe гpaждaнcкoe oбязaтeльcтвo (в тoм чиcлe пo yплaтe дeнeг) cчитaeтcя пpeкpaщeнным в cвязи c ликвидaциeй юpидичecкoгo лицa (cт. 419 ГК PФ). Дpyгими плюcaми гapaнтийныx yдepжaний являютcя oтcyтcтвиe тpeтьиx лиц (пopyчитeля, гapaнтa и т. п.), coкpaщeниe дoкyмeнтooбopoтa, вoзмoжнocть caмocтoятeльнo пpoвecти peмoнт зa cчeт гapaнтийныx yдepжaний. Нo y ниx ecть и минyc. Любoй oпытный пoдpядчик cтapaeтcя зaщитить cвoю пpибыль пyтeм зaблaгoвpeмeннoгo включeния в cвoe вoзнaгpaждeниe cyммы гapaнтийныx yдepжaний. Этo, ecтecтвeннo, пpивoдит к yвeличeнию cтoимocти paбoт для зaкaзчикa. Пoдpядчик oцeнивaeт гapaнтийнoe yдepжaниe кaк нeкyю oтлoжeннyю cвepxпpибыль, дeйcтвyя пo пpинципy: «нeплoxo, ecли я ee пoлyчy, нy a ecли нe пoлyчy, тo вce paвнo ocтaнycь пpи cвoиx дeньгax». Пoэтoмy зaкaзчик нe тoлькo нe зaщищaeт cвoи интepecы в тeчeниe гapaнтийнoгo cpoкa, нo, нaпpoтив, зaвeдoмo пepeплaчивaeт пoдpядчикy зa выпoлняeмыe им paбoты. Bo-втopыx, тaкиe гapaнтийныe yдepжaния нe пpeдycмoтpeны дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм и плoxo пpopaбoтaны в тeopии пpaвa, пoэтoмy cyды oтнocятcя к ним нeoднoзнaчнo.

BOПPOC B TEMУ

Moжнo ли пo ycлoвиям дoгoвopa oбязaть гeнпoдpядчикa в cлyчae eгo ликвидaции пepeвecти cвoи гapaнтийныe oбязaтeльcтвa нa cyбпoдpядчикoв?

Дa, coглacнo paзъяcнeниям Bыcшeгo apбитpaжнoгo cyдa, coглaшeниe o пepeвoдe дoлгa пo гapaнтийным oбязaтeльcтвaм впoлнe вoзмoжнo (п. 7 инфopмaциoннoгo пиcьмa Пpeзидиyмa BAC PФ oт 30.10.07 № 120). Нo этo имeннo пpaвo, a нe oбязaннocть гeнepaльнoгo пoдpядчикa, в oтнoшeнии кoтopoгo нaчaлacь ликвидaциoннaя пpoцeдypa.

Соглашение об обеспечительном платеже

Какие-то обязательные реквизиты для соглашения об обеспечительном платеже ГК РФ не устанавливает. Но основываясь на определении обеспечительного платежа и соображениях практического характера, оно должно содержать:

  • основное обязательство, обеспечиваемое внесением обеспечительного платежа;
  • сумма обеспечительного платежа;
  • перечень обстоятельств, наступление которых дает кредитору право удовлетворить свои требования за счет суммы платежа.

Желательно указать срок наступления обстоятельств, влекущих зачет суммы обеспечительного платежа в счет исполнения обязательства. Это вытекает из п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, указывающего на необходимость возврата суммы платежа, если в определенный срок обстоятельства, предусмотренные договором не наступили.

Что в себя включают гарантийные обязательства по договору подряда

Если дело касается непосредственно процесса создания и передачи объекта: В случае с гарантийным ремонтом порядок будет выглядеть так: Гарантийный ремонт может быть осуществлён подрядчиком привлечёнными им третьими лицами.

В таком случае третьи лица будут отвечать за качество не перед конечным клиентом по первичному договору, а перед исполнителем. Если все условия для исполнения гарантийных обязательств выполнены, но застройщик уклоняется от этого, единственный путь восстановления своих прав – судебный.

Клиент должен обратиться к органам судебной власти с иском о неисполнении условии соглашения подряда. В этом заявлении необходимо изложить.

Сроки при принятии результатов работы по подряду

Чтобы при выявлении каких-то недостатков в результате работы направить исполнителю письмо о гарантийном удержании, важно знать сроки установления дефектов в деятельности подрядчика. Четвертый пункт статьи 755 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что заказчик обязан уведомить исполнителя о выявленных недостатках в разумный срок

По общему правилу, такой срок составляет один месяц. В отношении объектов, являющихся предметом строительного подряда, сроки несколько иные

Четвертый пункт статьи 755 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что заказчик обязан уведомить исполнителя о выявленных недостатках в разумный срок. По общему правилу, такой срок составляет один месяц. В отношении объектов, являющихся предметом строительного подряда, сроки несколько иные.

Срок давности по объектам строительства составляет три года. Согласно пунктам со второго по четвертый в статье 724 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок установления дефектов в работе строительного подрядчика составляет пять лет. Срок начинает исчисляться с даты принятия результатов работы заказчиком.

Гарантийный срок на результат принятой работы устанавливается по нормам первого пункта статьи 722 Кодекса. Этот период времени в обязательном порядке прописывается в заключенном сторонами договоре.

Если стороны не указали иные сроки в подрядной сделке – применяются правила, установленные вторым, третьим и четвертым пунктами статьи 471 Кодекса. Если дефекты носят крайне серьезный характер, не допускающий эксплуатацию объекта строительства до их устранения исполнителем, отсчет срока гарантии не начинается. После принятия исправленной работы гарантийный период начинает исчисляться.

Правила применения сроков подачи претензии при сдаче работы ненадлежащего качества по Гражданскому кодексу РФ следующие:

  • право на предъявление претензии действует на протяжении всего гарантийного срока, который установлен нормативными правовыми актами, договорами или обычаями делового оборота (третий пункт статьи 724);
  • если срок гарантий на объект – меньше двух лет, подать жалобу на обнаружение дефекта можно уже после того, как этот период прошел. При этом заказчик обязан доказать документально, что недостатки возникли по вине исполнителя (четвертый пункт статьи 724).

Если речь идет о судебном разбирательстве по факту некачественно выполненной работы, срок давности в таком случае составляет один месяц, согласно первому пункту статьи 725 Кодекса. При поэтапной сдаче работы, он начнет отсчитываться с даты приема конечного результата.

Если сторона заказчика заявит об обнаруженных недостатках в письменной форме, срок гарантии будет отсчитываться от даты составления соответствующего документа.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий